Hertoginnelaan 8

9901 HV Appingedam

719m2 / 630 m2 - 9 kamers

Vraagprijs : € 400.000 K.K.

Te koop

Omschrijving

Vorstelijk gasloos wonen op prachtige locatie aan het water?

Deze ruime vrijstaande woning is volledig van het gas af en is gelegen op mooie locatie aan doorgaand vaarwater in de wijk Hoflanden in Appingedam. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 171m² en beschikt over 4 slaapkamers en een werkkamer, waarbij de masterbedroom een eigen douche, badmeubel en toilet heeft. De woning heeft daarnaast een ruime garage (23m²) en een aangebouwde carport.

De woning heeft een ruime besloten achtertuin op het oosten en heeft een eigen aanlegsteiger aan het Prinsenrak dat in open vaarverbinding staat met het Damsterdiep. Via het Damsterdiep kunnen leuke vaartochten in de omgeving worden gemaakt. De achtertuin heeft meerdere terrassen die veel privacy bieden.

Indeling;
Begane grond
Hal/entree met open trap naar 1e verdieping en toegang tot toilet. Woonkamer, met openslaande deuren naar een van de terrassen in de achtertuin, en aansluitend open keuken hebben een gezamenlijk vloeroppervlakte van ca. 65m². De keuken heeft een natuurstenen blad en diverse inbouwapparatuur waaronder een ovenbakwagen, inductiekookplaat, koelkast en afzuigkap, daarnaast maakt een eiland met voorraadkasten de keuken compleet.
Via de keuken bereikt men de bijkeuken met daarachter nog een aparte inpandige berging en toegang tot de ruime garage (ca. 23 m2). De begane grond is voorzien van vloerverwarming en leistenen vloer.

Verdieping
Overloop, 3 ruime slaapkamers waarvan één met wastafel (ca. 16m2, 15m2 en 13m2), badkamer met hoekligbad, wandcloset, badmeubel, wastafel en douche. Via de werkkamer (ca. 14m²) boven de carport wordt de masterbedroom (ca. 25m²) bereikt, deze beschikt over een mooi afgewerkte kastenwand en een eigen badkamer met douche, badmeubel en wandcloset. Via de openslaande deuren is er toegang tot het inpandige balkon.

Zolder
Te bereiken via vlizotrap

Ligging;
De woning is gelegen op rustige locatie. Binnen een paar minuten rijdt u op de N360 Delfzijl-Groningen of de N33 Eemshaven-Assen. Daarnaast bent u binnen een paar minuten fietsen van het historisch stadscentrum van Appingedam, waar zich veel voorzieningen bevinden zoals een ruim winkelaanbod, horeca en diverse sport- en recreatiefaciliteiten.

Informatie:
- de woning is voorzien van 18 zonnepanelen
- vloerverwarming op de begane grond
- verwarming middels een lucht/water warmtepomp van NIBE VVM 320 (juli 2017)
- voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken op de benedenverdieping

Kenmerken woning

Overdracht

Status:
Beschikbaar
Vraagprijs:
400.000 K.K.
Aanvaarding:
in overleg

Bouwvorm

Bouwjaar:
1995
Bouwvorm:
bestaande bouw

Indeling

Woonoppervlakte:
171 m2
Perceeloppervlakte:
630 m2
Inhoud:
719 m3
Aantal kamers:
9
Aantal slaapkamers:
4

Energie

Energie Label:
A

Buitenruimte

Tuin:
achtertuin: verzorgd, voortuin: verzorgd, zijtuin: verzorgd,

Bergruimte

Schuur / Berging:
vrijstaand hout

Dak

Soort dak:
samengesteld dak - pannen

Overig

Permanente bewoning:
ja
Onderhoud binnen:
goed
Onderhoud buiten:
goed
Huidig gebruik:
Woonruimte
Huidige bestemming:
Woonruimte

Voorzieningen

Soort:
mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, dakraam, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie,

Kaart

Plattegrond woning