Sluis 32

Omschrijving

Wonen aan de dijk van het Oude Eemskanaal.

In de populaire en waterrijke woonwijk Doklanden wordt deze moderne zeer nette 2 onder 1 kap 'dijkwoning' van het type Klipper te koop aangeboden. De woning met aangebouwde garage én werk-/speelkamer is gelegen aan het einde van een voor auto's doodlopende straat, waardoor het bijzonder rustig en vooral kindvriendelijk wonen is. Aan de achterzijde grenst de woning aan de dijk van het Oude Eemskanaal waar je vanuit je achtertuin of vanaf je dakterras de boten aan je voorbij kunt zien trekken.

De woning heeft aan de voorzijde een brede oprit die plaats biedt aan 3 auto's. Aan de zijkant tref je een houtopslag aan en een houten schuur die door de deuren aan beide zijden ook als achterom gebruikt kan worden. In de zonnige en besloten, geheel betegelde, achtertuin kun je kiezen om te loungen onder de veranda die via de schuifpui vanuit de woonkamer is te bereiken of later op de middag onder de overkapping van het houten tuinhuis als de zon op die plek binnenvalt.

Indeling;
Begane grond; Entree, toilet, tuingerichte woonkamer met schuifpui en speksteen houtkachel die naast de heerlijke warmte ook voor sfeer zorgt. Aansluitend aan de woonkamer een half open keuken (2016) voorzien van inbouwapparatuur. Grenzend aan de woonkamer tref je een hobby-/werk-/speelkamer aan die nu in open verbinding staat met de woonkamer, maar met het plaatsen van een deur desgewenst zeer eenvoudig weer is te scheiden in een aparte ruimte. Verwarmde garage is van binnenuit bereikbaar en v.v. elektrisch bedienbare deur met loopdeur.

Eerste verdieping: ruime overloop met veel natuurlijk lichtinval en trapopgang naar tweede verdieping, cv kast, drie ruime slaapkamers. Op deze verdieping is tevens de badkamer gesitueerd met bad, inloopdouche, 2e toilet, wastafel en elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping; ruime werk-/studeer-/was-/slaapkamer met toegang tot het geheel betegelde dakterras. Vanuit deze verdieping heb je aan alle kanten een fantastisch uitzicht over de wijk, het Eemskanaal, Delfzijl en Farmsum.

Ligging;
Doklanden is een zeer gewilde, jonge en gevarieerde woonwijk gelegen tussen het Damsterdiep en Eemskanaal. De variatie in de wijk bestaat naast de diversiteit aan woningtypen ook uit de gevarieerde groep wijkbewoners, van jong tot oud. De wijk is centraal gelegen op korte afstand van het centrum van Delfzijl, een supermarkt, bushalte, sportvoorzieningen, Farmsumer jachthaven en de zeehaven.

Bijzonderheden;
- 9 zonnepanelen
- waterontharder
- speksteen houtkachel
- elektrische vloerverwarming badkamer
- witgoedaansluiting in garage en op tweede verdieping
- geheel betegeld dakterras
- woonkamer, keuken en werkkamer beneden zijn voorzien van betonlook Novilon vloer

Kenmerken woning

Kaart