Beukenlaan 111

9902 PC Appingedam

450m3 / 130 m2 - 5 kamers

Vraagprijs: €285.000 K.K.

Onder optie

Omschrijving

NIEUWE LUXE TUINGERICHTE TUSSENWONING MET FANTASTISCHE LIGGING!

De woning is gelegen in de woonwijk Opwierde Zuid, welke volledig is vernieuwd en versterkt in het kader van het sloop-nieuwbouwtraject. Deze woning is momenteel in aanbouw en wordt gebouwd door Van Wijnen, middels de 'Fijn Wonen' methode. De ligging van deze woning is fantastisch, aangezien de achterzijde van de woning grenst aan het groengebied tussen de woonwijk en het Eemskanaal waar je heerlijk kan wandelen. Daarnaast bevindt de woning zich in een autoluwe straat binnen deze uitermate kindvriendelijke woonwijk. Appingedam heeft een uitgebreid aanbod aan voorzieningen en een trein- en busverbinding naar de stad Groningen. In de directe omgeving van de woning zijn sportvoorzieningen, basisscholen en supermarkten aanwezig.

De woning beschikt over een tuingerichte woonkamer met open keuken (ca. 55m2). De woonkamer is 2,4 meter uitgebouwd aan de achterzijde en biedt middels openslaande deuren toegang tot de diepe privacy volle achtertuin, welke gericht is op het zuiden. De begane grond wordt voorzien van een stijlvolle visgraatvloer (PVC) en een zwarte staallook deur (Svedex) tussen de hal en de woonkamer. De keuken wordt uitgevoerd in hoekopstelling en voorzien van stenen blad (quartsiet), hoogglans kasten en hoogwaardig inbouwapparatuur (Siemens). Aan de voorzijde van de woning wordt een berging (ca. 7m2) gerealiseerd, hier bevindt zich tevens de entree.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers (ca. 19m2 en 13m2) welke voorzien zijn van een laminaat vloer en verduisterende gordijnen. De badkamer krijgt een industriƫle uitstraling met een betonlook wand en zwarte vloertegels. Verder is de badkamer voorzien van inloopdouche, wandcloset, dubbele wastafel met wastafelmeubel en designradiator.

De zolder beschikt eveneens over twee slaapkamers (ca. 7m2 en 7m2) met dakramen en een laminaatvloer. De technische ruimte biedt plek aan de lucht-water-warmtepomp (Mitsubishi Ecodan), het boilervat (200L), de WTW-installatie (Zehnder) en de omvormer van de zonnepanelen. De verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd met vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping en elektrische radiatoren op de zolder. De mechanische ventilatie met warmteterugwinning (WTW) zorgt voor een goede luchtkwaliteit in de woning. Daarnaast worden dankzij de zonnepanelen in combinatie met de goede isolatie van de woning, de kosten voor energie beperkt.

De offertes voor de wand- en vloerafwerking, keuken, badkamer en toilet zijn reeds definitief en kunnen dus niet meer worden aangepast. Impressies van de gekozen opties zijn opgenomen in de presentatie.

BIJZONDERHEDEN
- prognose oplevering: juli 2022
- energielabel A+++ volgt bij oplevering
- woning wordt voorzien van waterontharder
- woning wordt voorzien van 10 zonnepanelen
- wanden worden voorzien van spackwerk
- woning wordt voorzien van screens (achterzijde)
- openslaande ramen op de verdieping en zolder worden voorzien van horren

Aan de presentatie kunnen geen rechten ontleend worden, deze is enkel ter inspiratie.

Neem voor meer informatie contact op met ons kantoor.

Kenmerken woning

Overdracht

Status:
Onder optie
Vraagprijs:
285.000 K.K.
Aanvaarding:
in overleg

Bouwvorm

Bouwjaar:
2022
Bouwvorm:
bestaande bouw

Indeling

Woonoppervlakte:
130 m2
Perceeloppervlakte:
52 m2
Inhoud:
450 m3
Aantal kamers:
5
Aantal slaapkamers:
4

Energie

Warmwater:
elektrische boiler eigendom
Energie Label:
A_PPP

Buitenruimte

Tuin:
achtertuin: aan te leggen, voortuin: aan te leggen,

Bergruimte

Schuur / Berging:
aangebouwd steen

Dak

Soort dak:
zadeldak - pannen

Overig

Permanente bewoning:
ja
Onderhoud binnen:
uitstekend
Onderhoud buiten:
uitstekend
Huidig gebruik:
Woonruimte
Huidige bestemming:
Woonruimte

Voorzieningen

Soort:
mechanische ventilatie, buitenzonwering, dakraam, zonnepanelen,

Kaart

Plattegrond woning