Hoenderhof 4

9932 KL Delfzijl

322m3 / 95 m2 - 4 kamers

Vraagprijs: €165.000 K.K.

Te koop

Omschrijving

GOED ONDERHOUDEN EN GEMODERNISEERDE TUSSENWONING MET ENERGIELABEL A!

Deze onderhoudsarme tussenwoning is gelegen in de wijk 'Tuikwerd' aan de rand van Delfzijl. De populaire woonwijk is goed bereikbaar door de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen. De voorzieningen van zowel Delfzijl als Appingedam zijn eenvoudig en snel te bereiken. Beide plaatsen beschikken over een uitstekende voorzieningen op het gebied van educatie, sport, cultuur, winkels en het openbaar vervoer.

De woning is gelegen in een autoluwe straat met speeltuintje, waardoor de woning ook uitermate geschikt is voor een gezin met kinderen. De huidige eigenaren hebben de woning in de afgelopen jaren verduurzaamd en gemoderniseerd, onder andere door het plaatsen en/of vervangen van de zonnepanelen (2021), de cv-ketel (2018), de schuifpui en de meterkast (2021).

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met toegang tot toiletruimte met staand toilet, fonteintje en radiator en de trapopgang naar eerste verdieping. De ruime woonkamer (v.v. pvc vloer in 2020) is in de loop der jaren uitgebreid en biedt via de vernieuwde schuifpui (Weru) toegang tot de zonnige achtertuin. De open keuken in hoekopstelling is voorzien van 4-pits gasstel, afzuigkap en combimagnetron. Via de woonkamer is de bijkeuken met witgoedaansluiting en tevens de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers (ca. 14m2, 12m2 en 6m2), cv-opstelling en badkamer met inloopdouche, tweede toilet, wastafel en designradiator.

Tuin:
De betegelde achtertuin met achterom is gelegen op het zuidwesten waardoor er gedurende een groot deel van de dag van de zon genoten kan worden. Aan de achtergevel is een uitvalscherm bevestigd, waardoor er een zitplek in de schaduw gecreƫerd kan worden. De vrijstaande houten berging is voorzien van een pannen dak en elektra.

BIJZONDERHEDEN
- Energielabel A
- Het geheel wordt verwarmd middels cv-ketel (Remeha, 2018, eigendom)
- De woning beschikt over 9 zonnepanelen (2021, eigendom)
- De meterkast is in 2021 vernieuwd
- De woning beschikt over kunststof kozijnen, een kunststof voordeur (2022) en kunststof gevelbekleding
- De woning is voorzien van dubbele beglazing

Kenmerken woning

Overdracht

Status:
Beschikbaar
Vraagprijs:
165.000 K.K.
Aanvaarding:
in overleg

Bouwvorm

Bouwjaar:
1981
Bouwvorm:
bestaande bouw

Indeling

Woonoppervlakte:
95 m2
Perceeloppervlakte:
153 m2
Inhoud:
322 m3
Aantal kamers:
4
Aantal slaapkamers:
3

Energie

Bouwjaar:
2018
Warmwater:
cv ketel
Eigendom cv:
eigendom
Energie Label:
A

Buitenruimte

Tuin:
achtertuin: verzorgd, voortuin: verzorgd,

Bergruimte

Schuur / Berging:
vrijstaand hout

Dak

Soort dak:
samengesteld dak - pannen,bitumineuze dakbedekking

Overig

Permanente bewoning:
ja
Onderhoud binnen:
goed
Onderhoud buiten:
goed
Huidig gebruik:
Woonruimte
Huidige bestemming:
Woonruimte

Voorzieningen

Soort:
mechanische ventilatie, buitenzonwering, zonnepanelen,

Kaart

Plattegrond woning