Maneil 7

UITERMATE GOED ONDERHOUDEN 2-ONDER-1-KAPWONING MET RUIME GARAGE!

Deze geweldige twee-onder-een-kapwoning is gelegen in een autoluwe straat in het wierdedorp Bierum. Vanaf het dorp is binnen enkele minuten de zeedijk aan de Eems te bereiken. In het dorp zelf vind je een warme bakker en natuurlijkwinkel. Het dorp is gelegen nabij uitvalswegen (N33), waardoor zowel Delfzijl en Appingedam als de Eemshaven (ca. 10min.) eenvoudig te bereiken zijn. Ook is er een busverbinding met Delfzijl en Appingedam, deze plaatsen beschikken over een uitstekende ov-verbinding met de stad Groningen. De dichtstbijzijnde supermarkt, basisschool en sportverenigingen zijn gelegen in het nabijgelegen dorp Spijk (ca. 5min.). De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt, een fijne plek om te wonen.

INDELING
Begane grond;
De entree bevindt zich aan voor voorzijde van de woning en biedt toegang tot de hal. Hier bevinden zich de nette toiletruimte (v.v. hangcloset en fonteintje), de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De Z-vormige woonkamer (ca. 35m²) is geheel voorzien van een prachtige parketvloer en beschikt over twee inbouwkasten. De moderne keuken (v.v. vaatwasser, koelkast, magnetron, oven, 5-pits gasstel en apothekerskast) is van alle gemakken voorzien en biedt toegang tot de aangebouwde betegelde bijkeuken met toegang tot de zonnige achtertuin.

Verdieping; 
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers (ca. 19m², 12m² en 6m²)  met vaste kasten. De badkamer (ca. 5m², 2016) is voorzien van dubbele wastafel, tweede toilet, ruime inloopdouche en designradiator.  

Zolder; 
De gesloten trap biedt toegang tot de grotendeels geïsoleerde zolderruimte (ca. 26m²), welke in 2018 volledig is afgewerkt met een nette vinylvloer, wandbekleding en Velux dakraam. Op de zolder vind je de witgoedaansluiting, cv-opstelling en een werkruimte (ca. 5m²) met wateraansluiting. Dankzij de vliering en knieschotten beschikt de zolder tevens over veel bergruimte.

Garage;
De zeer ruime aangebouwde houten garage (ca. 28m²) is voorzien van een elektrische sectionaaldeur en biedt toegang aan 2 auto's.

Tuin;
De woning is gelegen op een perceel van ca. 283m². De achtertuin is gesitueerd op het zuidenwesten en biedt dankzij de beschutte ligging al vroeg in het jaar de mogelijkheid om buiten onder de heerlijke overkapping (2017) te zitten. Daarnaast beschikt de achtertuin over een vrijstaand houten tuinhuis en toegang tot de ruime garage. 

BIJZONDERHEDEN:
- De woning wordt verwarmd middels cv-ketel (Intergas, 2012, lease)
- De woning is voorzien van 10 zonnepanelen (2022, eigendom)
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing 
- Voor koper is mogelijk nog beschikbaar: €10.000 SNN-subsidie