Oudeweg 25

9628 CA Siddeburen

457m3 / 125 m2 - 6 kamers

Vraagprijs: €437.000 K.K.

Te koop

Omschrijving

Prachtige geheel goed onderhouden vrijstaande woning met een ruime en zonnige tuin!

Centraal gelegen in het dorp is oorspronkelijk in 1924 deze vrijstaande woning gebouwd. In 1995 is de gehele woning her-, verbouwd en verduurzaamd. De woning is gelegen op een ruim perceel (ca. 786m2) en beschikt over een diepe achtertuin gelegen op het zuiden. De woning is voorzien van isolatieglas, de serre van HR++ glas (2005), een zonneboiler en speksteenkachel. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers.

Het dorp Siddeburen is rijk aan voorzieningen, zoals horecagelegenheden, winkels, onderwijsinstellingen en sportvoorzieningen. De ligging is gunstig nabij uitvalswegen richting Delfzijl/Appingedam (N33) en Winschoten/Groningen (A7) en een goede openbaar vervoer verbinding met de stad Groningen en Appingedam. De Woldstreek is een heerlijk gebied waar uitermate goed ontspannen kan worden aan het Schildmeer of in natuurgebied 't Roegwold.

INDELING
Begane grond
Entree, hal met vide biedt toegang tot de trapopgang naar eerste verdieping, meterkast, woonkamer, keuken, badkamer en toilet. De lichte woonkamer is door de houten balken aan het plafond en de speksteenkachel (25 kW) heel sfeervol. De handgemaakte massief essenhouten keuken (2005) is voorzien van een kookeiland, granieten blad met achterwand, oven en 6-pitsgastel (M-system), vaatwasser en koel-vriescombinatie (2018). Via de suite deuren bereikt u de serre die in 2005 is aangebouwd. De serre (15,4 m2) heeft openslaande deuren naar de tuin, plavuizen (met vloerverwarming), een balkenplafond, zonnekoepel en een wandkast in de stijl van de keuken. In de bijkeuken (geheel betegeld, plavuizen) bevinden zich de CV-ketel, zonneboiler en witgoedaansluiting. De badkamer (2005) is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, design radiator en inloopdouche. De vrijstaande garage (51,15 m2) biedt toegang tot twee auto's, is gedeeltelijk geïsoleerd, heeft een betonnen vloer en verdieping.

Verdieping
De overloop biedt toegang tot het tweede toilet en de 3 slaapkamers (ca. 17m2, 15m2 en 6m2). Waarvan één met airco en één met dakkapel. Over de gehele bovenverdieping ligt laminaat.

Tuin
De oprit aan de voorzijde biedt 2 parkeerfaciliteiten. De prachtig aangelegde tuin is gelegen om de gehele voor-, zij- en achterkant van de woning. De diepe tuin op het zuiden gelegen heeft meerdere terrassen en biedt zo de mogelijkheid om de hele dag van de zon te genieten.

BIJZONDERHEDEN
- SNN-subsidie van €10.000 kan door koper nog aangevraagd worden.
- NAM schade: nog niet hersteld, het schadebedrag (ca. €7.000,- zal door verkoper aan koper worden overgedragen).
- Geheel wordt verwarmd middels cv-ketel (2013, lease)
- Lage energielasten door zonneboiler (2017) en houtkachel

Kenmerken woning

Overdracht

Status:
Beschikbaar
Vraagprijs:
437.000 K.K.
Aanvaarding:
in overleg

Bouwvorm

Bouwjaar:
1994
Bouwvorm:
bestaande bouw

Indeling

Woonoppervlakte:
125 m2
Perceeloppervlakte:
786 m2
Inhoud:
457 m3
Aantal kamers:
6
Aantal slaapkamers:
3

Energie

Bouwjaar:
2013
Warmwater:
Array
Eigendom cv:
lease
Energie Label:
C

Buitenruimte

Tuin:
achtertuin: fraai aangelegd,
Tuin oppervlakte:
691 m2

Dak

Soort dak:
zadeldak - pannen

Overig

Permanente bewoning:
ja
Onderhoud binnen:
goed
Onderhoud buiten:
goed
Huidig gebruik:
Woonruimte
Huidige bestemming:
Woonruimte

Voorzieningen

Soort:
mechanische ventilatie, tv kabel, airconditioning, zonnecollectoren, rookkanaal, dakraam, natuurlijke ventilatie,

Kaart

Plattegrond woning