Rechtewalsterweg 3

Letterlijk en figuurlijk een woning in de buitencategorie!

Onder architectuur gebouwde aardbevingsbestendige riante luxe Zweedse villa met grote vrijstaande schuur (120m²) op royaal perceel in het Groningse Oldambt. Gunstige ligging ten opzichte van A7, N33 en de omringende plaatsen Veendam/Winschoten/Delfzijl/Appingedam. Licht, lucht, ruimte, rust........zijn de kernwoorden bij deze woning. Je komt binnen en je voelt je thuis!

Op de plek waar eens een Oldambsterboerderij uit 1870 stond is een zeer fraaie Zweedse villa herrezen. Wonen op deze locatie geeft je het gevoel dat je één bent met de natuur, terwijl in minder dan 15 autominuten zijn de diverse omliggende grotere woonkernen, met alle voorzieningen, te bereiken. Het perceel van 7100m² biedt je een oase van rust en een zeer grote diversiteit aan planten, bloemen en (fruit)bomen. Het geheel wordt gecompleteerd door een grote schuur (120m²) met geïsoleerde vloer en -wanden.

Deze villa geeft je alle mogelijke comfort, te beginnen met de vloerverwarming over de gehele begane vloer en de toepassing van triple-glas in de gehele woning. Door de vele raampartijen valt de zon op ieder moment heerlijk binnen in de woning. Vanuit de woning heb je vanuit alle zithoeken erg fraai zicht op de tuin waardoor je de natuur binnenhaalt. De woonkamer, eetkamer en open keuken doen ruim en licht aan door het zeer ruime totale woonoppervlakte (ca. 75m²), de vele raampartijen en de aanwezigheid van een vide. Aan luxe is hier niets te wensen over met 4 slaapkamers, 3 eigentijdse badkamers en een sauna. 

Begane grond;
Bij binnenkomst valt direct de hal met vide en fraaie massief Frans eiken whitewash (kasteel)vloer op die drempelloos doorloopt over de gehele begane grond. In de hal bevindt zich tevens de open trapopgang naar de verdieping, de toegang tot het toilet en de entree naar de keuken, de entree naar de woonkamer, de toegang tot de wasruimte, hal naar de 2 slaapkamers op de begane grond en de bijkeuken met achter entree)

De keuken heeft een L-opstelling met natuurstenen blad en diverse inbouwapparatuur. De eetkamer, met terrasdeuren naar terras onder het inpandige balkon, verbindt de open keuken met de riante woonkamer. Vanuit de woonkamer wordt vervolgens de hal weer bereikt met aan de linkerzijde de wasruimte met witgoedopstelling en buitendeur. Aan de rechterkant de 1e slaapkamer met eigen badkamer v.v. inloopdouche en wastafel (totaal ca. 15m²) en aan de linkerkant van de hal de 2e slaapkamer (ca. 32m²) met buitendeur en toegang tot walk-in closet en de riante badkamer (ca. 32m²) met tuindeur, toilet, inloopdouche, ligbad en inpandige sauna. Deze grote slaapkamer kan, indien gewenst door het plaatsen van een keukenblok eenvoudig tot een zelfstandige woonunit worden omgebouwd zodat het bv. als B&B gebruikt kan worden.

1e verdieping;
Overloop met vide, toegang tot 2 slaapkamers (ca. 19 en 19 m²), toegang tot technische ruimte (heteluchtketel en cv ketel) daarnaast separate toegang tot 3e toilet en toegang tot 3e badkamer met wastafel en inloopdouche. Vanuit de hal wordt ook het kantoor/werk-/hobbyruimte (ca. 18m²) bereikt met een vide met zicht op de woonkamer en toegang tot het inpandige balkon aan de voorzijde van de woning. Tevens heeft deze ruimte nog een aparte garderobe/inloopkast.

Losse schuur;
De grote schuur biedt tal van mogelijkheden. Het kan door een ondernemer worden gebruikt als werkplaats/opslagruimte, een paardenliefhebber kan er paardenboxen in realiseren, het kan worden omgetoverd tot gastenverblijf en/of B&B, zo kunnen we nog wel even doorgaan....

Ligging;
Het geheel is gelegen aan doorgaande weg tussen 't Waar en Noordbroek en daarmee gunstig gesitueerd tussen de N33 en de A7.


Bijzonderheden;
- Brink heteluchtverwarming met warmteterugkeerkoppeling
- Daalderop cv ketel
- ideaal voor ondernemers die schuurruimte nodig hebben
- het perceel biedt ruimte voor het aanleggen van een paardenbak
- mogelijkheden voor B&B en/of mini-camping

NB. Ondernemers dienen zelf informatie in te winnen bij de gemeente en hun gewenste bedrijfsactiviteiten te toetsen aan het vigerende bestemmingsplan. Verkopers aanvaarden hiervoor geen enkele aansprakelijkheid.