Roerstraat 28

9934 JZ Delfzijl

357m3 / 170 m2 - 5 kamers

Vraagprijs : € 169.000 K.K.

Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Op mooie en zeer rustige locatie gelegen goed onderhouden starterswoning met 4 slaapkamers!

Deze betaalbare en onderhoudsarme woning is op een zeer rustige locatie gelegen en is aantrekkelijk voor starters en/of jonge gezinnen. De woning is aan de voorzijde aan een groenstrook met openbare speelvoorzieningen gelegen. In de verkeersluwe straat komt hoofdzakelijk bestemmingsverkeer.

Indeling;
Entree, meterkast, trapopgang naar 1e verdieping, toilet (met fontein), inpandige toegang naar bijkeuken/berging (ca. 6m²) en toegang naar woonkamer. De bijkeuken/berging is ook via een separate deur aan de voorzijde van de woning te bereiken. In de bijkeuken bevindt zich naast de witgoedaansluitingen ook de cv-installatie (Vaillant HR Ecotech Plus 2013, eigendom).

De woonkamer heeft aansluitend een open keuken (totaal ca. 33m², laminaat). De woonkamer heeft veel lichtinval en een tuindeur naar de besloten achtertuin (op het zonnige zuiden) met vijver en tuinhuis. De keuken is voorzien van een koelkast, keramische kookplaat, vaatwasser (2015), combi magnetron (2018), afzuigkap (2020). Vanuit de keuken is de droge provisiekelder (ca. 7m²) te bereiken.

1e verdieping;
Overloop, vaste trapopgang naar 2e verdieping, toegang tot drie slaapkamers (resp. ca. 6m², 11m² en 12m²) en badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. De grootste slaapkamer heeft tevens een balkon op het zuiden. De badkamer (ca. 6m²) is voorzien van hoekbad (whirlpool), wastafelmeubel, douchebak, 2e toilet en designradiator.

2e verdieping:
Zolderkamer (ca. 7m²) en berging (ca. 7m²). de zolderkamer is te vergroten door (een deel van) de berging erbij te betrekken.

Ligging:
Deze tussenwoning is op een centrale, zeer rustige en dus kindvriendelijke locatie gelegen met op loopafstand voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, sportaccommodaties, supermarkt, gezondheidscentrum, apotheek en openbaar vervoer.

Bijzonderheden;
- kelder geïmpregneerd 2020
- nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen
- aansluiting voor gas-/sfeerhaard is nog aanwezig

Kenmerken woning

Overdracht

Status:
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs:
169.000 K.K.
Aanvaarding:
in overleg

Bouwvorm

Bouwjaar:
1956
Bouwvorm:
bestaande bouw

Indeling

Woonoppervlakte:
98 m2
Perceeloppervlakte:
170 m2
Inhoud:
357 m3
Aantal kamers:
5
Aantal slaapkamers:
4

Energie

Bouwjaar:
2013
Warmwater:
cv ketel
Eigendom cv:
eigendom
Energie Label:
C

Buitenruimte

Tuin:
achtertuin: normaal, voortuin: normaal,

Bergruimte

Schuur / Berging:
vrijstaand hout

Dak

Soort dak:
zadeldak - pannen

Overig

Permanente bewoning:
ja
Onderhoud binnen:
goed
Onderhoud buiten:
goed
Huidig gebruik:
Woonruimte
Huidige bestemming:
Woonruimte

Voorzieningen

Soort:
tv kabel, rookkanaal, dakraam, natuurlijke ventilatie,

Kaart

Plattegrond woning