AE-weg 3

Een ruime karakteristieke woning met 4 slaapkamers!

Welkom bij deze charmante woning in het hart van Woldendorp! Deze woning heeft de karakteristieke kenmerken van het bouwjaar 1890, maar is in de loop der jaren voorzien van de moderne gemakken. Het nieuwe voegwerk accentueert de tijdloze uitstraling van het pand, terwijl het ruime perceel van 855m² kansen biedt voor de tuinliefhebber.

Met 4 slaapkamers, waarvan één met een badkamer en suite, biedt deze woning voldoende ruimte voor het hele gezin. Een combinatie van historische elementen en eigentijds comfort maakt dit huis tot een unieke optie.

Op het perceel vindt je 2 garages. De dubbele garage (ca. 36m²) met een zolder en elektrische deuren, biedt niet alleen voldoende ruimte voor voertuigen, maar ook mogelijkheden voor een werkruimte of opslag. De vrijstaande houten garage (ca. 27m²) is voorzien van openslaande deuren en een overkapping (ca. 6m²).

Het dorp Woldendorp beschikt over voldoende eigen voorzieningen. Zo vind je hier een school voor basisonderwijs én een school voor middelbaar onderwijs, een dorpswinkel, horeca en meerdere sportverenigingen. Daarnaast biedt de omgeving veel recreatieve mogelijkheden, zo fiets je binnen 15 minuten naar Termunten/Termunterzijl om te genieten van verse vis of uit te waaien op de dijk. Voor een uitgebreider voorzieningenaanbod is Delfzijl eenvoudig te bereiken per auto (ca. 15min.) of openbaar vervoer (ca. 30min.). Delfzijl beschikt over een rechtstreekse verbinding met de stad Groningen. 

INDELING
Begane grond: Entree/hal met toegang tot de ruime woonkamer (ca. 25m² en v.v. keramische vloertegels met vloerverwarming en een airco), eetkamer met pelletkachel (ca. 29m² en v.v. laminaatvloer). Via de eetkamer is de in 2022 vernieuwde keuken (v.v. 5-pits inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser, Quooker, koelkast en afzuigkap) te bereiken. Na de keuken vindt je een tweede hal, welke toegang biedt tot de bijkeuken met witgoedaansluiting en de achtertuin. Tevens vind je op de begane grond een toiletruime met hangcloset en fontein, kast met cv-opstelling, badkamer (ca. 9m² en v.v. ligbad, inloopdouche en wastafel) en twee trapopgangen met toegang tot de verdieping.

Eerste verdieping: De trap aan de voorzijde van de woning biedt toegang tot de overloop met aangrenzend 3 slaapkamers (resp. ca. 25m², 14m² en 12m²) en een inbouwkast. De trap aan de achterzijde biedt toegang tot een overloop met 1 slaapkamer (ca. 19m²) voorzien van een badkamer en suite (v.v. inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel) en airco.

BIJZONDERHEDEN
- Karakteristiek pand met bouwjaar 1890;
- Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming;
- Voorzien van waterontharder;
- Recent voorzien van nieuwe meterkast met krachtstroom;
- Vrijstaande dubbele garage met elektrische deuren;
- Voorzien van 18 zonnepanelen (2014 en 2020);
- Voorzien van 2 airco-units;
- Geheel wordt verwarmd middels cv-ketel (Remeha Tzerra, 2022, eigendom);
- In 2022 voorzien van nieuwe keuken;
- Ruim perceel van ca. 855m².