AE-weg 51

LANDELIJK GELEGEN WONING MET VEEL MOGELIJKHEDEN!

Een plek met dieren aan huis en alle ruimte om je woonwensen te realiseren!

Aan doorgaande weg, buiten dorpskern gelegen vrijstaande woning op een ruim perceel (ca. 1400m²). Het perceel is, dankzij de aanwezige voorzieningen en ruimte, uitermate geschikt voor het houden van dieren. De woning is opgedeeld in twee gedeeltes. Het voorste gedeelte van de woning wordt momenteel als woning gebruikt en beschikt over alle voorzieningen die daar voor nodig zijn. Het achterste gedeelte van de woning wordt momenteel als bergruimte gebruikt, maar is met wat aanpassingen uitermate geschikt om te wonen. 

Het dorp Woldendorp beschikt over voldoende eigen voorzieningen. Zo vind je hier een school voor basisonderwijs én een school voor middelbaar onderwijs, een dorpswinkel, horeca en meerdere sportverenigingen. Daarnaast biedt de omgeving veel recreatieve mogelijkheden, zo fiets je binnen 15 minuten naar Termunten/Termunterzijl om te genieten van verse vis of uit te waaien op de dijk. Voor een uitgebreider voorzieningenaanbod is Delfzijl eenvoudig te bereiken per auto (ca. 15min.) of openbaar vervoer (ca. 30min.). Delfzijl beschikt over een rechtstreekse verbinding met de stad Groningen. 

INDELING
Begane grond: Entree/hal, woonkeuken (ca. 12m²) in hoekopstelling (v.v. gaskookplaat en geiser), bijkeuken met ruime provisiekast, trapopgang naar de eerste verdieping, knusse woonkamer (v.v. gaskachel) met opkamer (tezamen ca. 26m²), hal met toegang tot slaapkamer (13m²). De woning beschikt over 2 betegelde badkamers, waarvan de eerste is voorzien van whirlpool, toilet en witgoedaansluiting. De tweede badkamer is voorzien van douche, wastafel en een tweede toilet. Het achterste gedeelte van de woning bestaat uit verschillende ruimtes die die dienen als bergruimte en drie inpandige garageboxen (ca. 10m²) (v.v. elektra).

Eerste verdieping: Het voorste gedeelte van de woning beschikt over twee slaapkamers op de verdieping. De ruime overloop is middels een vaste trap te bereiken en biedt de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren. In het achterste gedeelte van de woning vind je een royale bergzolder (ca. 73m²).

BIJZONDERHEDEN
- Het geheel wordt verwarmd middels een houtgestookte CV-ketel.
- SNN-subsidies (€4.000,- en €10.000,-) zijn reeds aangevraagd en gebruikt.
- Energielabel G.
- De woning is op bepaalde punten toe aan onderhoud en verduurzaming
- In de koopovereenkomst zal de 'As is, where is' clausule worden opgenomen