Afwateringskanaal 59

Verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met 130m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, twee badkamers, royale garage én de mogelijkheid om volledig gelijkvloers te wonen!

Aan het Afwateringskanaal in Farmsum staat deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1917. Achter de gevel gaat veel meer ruimte schuil dan je op het eerste gezicht misschien verwacht. De woning beschikt over maar liefst 130 m² woonoppervlakte, een royale leefruimte met open keuken, drie slaapkamers, twee badkamers en een garage van circa 19 m². Het geheel staat bovendien op een ruim perceel van 417 m². 

Een groot pluspunt is de indeling op de begane grond. Hier vind je naast de woonkamer en moderne keuken ook een ruime slaapkamer met eigen badkamer. Daarmee biedt de woning volop mogelijkheden om gelijkvloers te wonen. Boven bevinden zich nog twee slaapkamers en een tweede badkamer.

Ook op het gebied van verduurzaming is er de afgelopen periode het nodige aangepakt. In 2026 is de woning voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ beglazing, de gevels zijn geïsoleerd én het platte dak is vernieuwd en geïsoleerd.

INDELING
Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met trapopgang, meterkast en een separate toiletruimte met hangcloset. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer. De erker zorgt hier niet alleen voor extra licht en ruimte, maar geeft ook een mooi zicht richting de karakteristieke Farmsumer toren. De woonkamer loopt over in de royale open keuken (gezamenlijk ca. 57m²). Deze moderne keuken biedt volop werk- en kastruimte en is uitgerust met een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, stoomoven, combi-oven én een televisie. De keukenopstelling en inbouwapparatuur dateren uit 2018.

Via de schuifpui staat de leefruimte bovendien rechtstreeks in verbinding met de royale achtertuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de slaapkamer (ca. 16m²) op de begane grond met een eigen badkamer en suite. De badkamer (ca. 7m²) is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De combinatie van slaapkamer en badkamer op deze verdieping maakt de woning bijzonder geschikt voor gelijkvloers wonen.

Onder de trap bevindt zich een praktische kast met witgoedaansluiting en de cv-opstelling. De woning wordt verwarmd door een Remeha combi-ketel uit 2013. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.     

Eerste verdieping: Via de overloop zijn de twee overige slaapkamers (ca. 14m² en ca. 10m²) en de tweede badkamer bereikbaar. De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Hierdoor beschikt de woning op beide woonlagen over een volwaardige badkamer.

Vanuit de keuken is de garage (ca. 20m²) te bereiken. Aan de voorzijde beschikt de garage over een elektrisch bedienbare deur en aan de achterzijde over een kanteldeur. Hierdoor kun je via de garage helemaal door naar de achtertuin. Praktisch voor bijvoorbeeld fietsen, motoren, tuinspullen of gewoon als royale hobby- en bergruimte.

TUIN 
Ook buiten is er volop ruimte. De woning staat op een perceel van 417 m² en beschikt over een royale besloten achtertuin. Dankzij de schuifpui vormt de tuin een prettig verlengstuk van de leefruimte en is er volop plaats voor meerdere zitplekken, speelruimte of een uitgebreide tuinindeling. Aan de voorzijde biedt de oprit plaats aan meerdere auto's.

OMGEVING
De woning is gelegen in Farmsum, direct tegen Delfzijl aan. Hierdoor combineer je het dorpse karakter van Farmsum met de voorzieningen van Delfzijl binnen handbereik. Supermarkten, winkels, scholen, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar. Ook de bereikbaarheid is goed. Vanuit Farmsum zijn onder andere Delfzijl, Appingedam en de omliggende dorpen gemakkelijk bereikbaar en via de uitvalswegen rijd je vlot richting Groningen, Winschoten of de Eemshaven.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op een perceel van 417 m²;
- Circa 130 m² woonoppervlakte;
- Inpandige garage van circa 19 m²;
- Slaapkamer én complete badkamer op de begane grond;
- Tweede badkamer op de eerste verdieping;
- Woonkamer met erker en zicht op de Farmsumer toren;
- Royale moderne open keuken uit circa 2018;
- Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming;
- Kunststof kozijnen met HR+++ beglazing;
- Gevels in 2026 geïsoleerd;
- Platte dak in 2026 vernieuwd en geïsoleerd;

Kortom: Een karakteristieke woning met verrassend veel leefruimte, een royaal perceel én de mogelijkheid om volledig gelijkvloers te wonen. Kom kijken aan Afwateringskanaal 59 en ervaar zelf hoeveel ruimte deze woning te bieden heeft.