Afwateringskanaal 61

Instapklare twee-onder-een-kapwoning met vrij uitzicht op de Farmsumertoren!

Aan een rustig gelegen straat in Farmsum staat deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning met vrij uitzicht op het water en de karakteristieke Farmsumer Toren. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor u kunt genieten van extra comfort én lagere energielasten. Zo zijn er onder andere 8 zonnepanelen geplaatst, is de meterkast vernieuwd (2025), beschikt de verdieping over een extra airco en is de oprit verbreed waardoor er plaats is voor twee auto's op eigen terrein.

De woning beschikt over een lichte woonkamer, twee ruime slaapkamers, een praktische bijkeuken met aangebouwde berging en een diepe achtertuin op het westen. Dankzij de centrale ligging bevinden winkels, scholen, openbaar vervoer en overige voorzieningen van Delfzijl zich op korte afstand.

INDELING
Begane grond: Entree met hal, trapopgang, vernieuwde meterkast en toegang tot de kelder. Vanuit de hal betreedt u de sfeervolle woonkamer met open keuken van circa 34 m². De erker aan de voorzijde zorgt voor een prettige lichtinval en biedt een mooi uitzicht op de omgeving. De woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer met vloerverwarming en airconditioning.

De open keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, oven en koelkast. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken met witgoedaansluitingen, de modern afgewerkte toiletruimte en de ruime aangebouwde berging van circa 16 m².

Eerste verdieping: Via de vaste trap bereikt u de overloop met toegang tot twee slaapkamers van beide circa 10 m². De master bedroom is voorzien van een extra airco-installatie en screens aan de buitenzijde, waardoor ook tijdens warme zomerdagen een aangenaam binnenklimaat gegarandeerd is.

De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en een recent geplaatste elektrische designradiator.

TUIN
De diepe achtertuin is gunstig gelegen op het westen, waardoor u hier tot in de avond van de zon kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een praktische achterom. Aan de voorzijde van de woning is de oprit verbreed en biedt deze ruimte aan twee auto's op eigen terrein.

BIJZONDERHEDEN
- Vrij uitzicht op het water en de Farmsumer Toren;
- Twee slaapkamers;
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- Verwarmen en koelen met airco's op de begane grond én master bedroom;
- 8 zonnepanelen geplaatst in 2024;
- Meterkast vernieuwd in 2025;
- Oprit verbreed met parkeergelegenheid voor twee auto's;
- Achtertuin op het westen met achterom;
- Nabij het centrum van Delfzijl en diverse voorzieningen.

Een comfortabele woning op een aantrekkelijke locatie, ideaal voor starters of kleine huishoudens die op zoek zijn naar een instapklare woning met verrassend veel wooncomfort.