Afwateringskanaal 71

LOOP VRIJBLIJVEND BINNEN OP ZATERDAG 3 OKTOBER TUSSEN 11:00 UUR EN 15:00 UUR!

Vrij wonen aan het water met uitzicht op de karakteristieke Farmsumertoren!

Op een prachtige locatie, direct aan het Afwateringskanaal, staat deze uitstekend onderhouden woning met een royale garage, eigen oprit en een fraai aangelegde tuin. Hier geniet je iedere dag van een vrij uitzicht over het water én kijk je uit op de karakteristieke Farmsumertoren, een markant herkenningspunt dat de omgeving extra sfeer geeft. De combinatie van rust, ruimte en een uitstekende bereikbaarheid maakt dit een heerlijke plek om thuis te komen.

Indeling;

Begane grond;
Bij binnenkomst tref je een verzorgde hal met plavuizenvloer, meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is tevens de praktische bijkeuken bereikbaar, voorzien van een plavuizenvloer, witgoedaansluitingen en een in 2025 vernieuwde cv-ketel (Intergas, eigendom).

De ruime en lichte woonkamer (ca. 40m2) beschikt over grote raampartijen waardoor er veel natuurlijk daglicht binnenvalt. Daarnaast zorgt de aanwezige airconditioning voor een aangenaam binnenklimaat, zowel in de zomer als in de winter. Aansluitend bevindt zich de open keuken met plavuizenvloer en een schuifpui naar het terras, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De L-vormige keuken is compleet uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, oven, koelkast, vriezer en afzuigkap.

1e verdieping;
Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers van resp. 14m2, 9m2 en 8m2, allen voorzien van een laminaatvloer. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een praktische vaste kastenwand. De complete badkamer is ingericht met een wastafelmeubel, designradiator, tweede toilet, hoekbad en een aparte douche. Bovendien zijn alle slaapkamers op deze verdieping voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra comfort, privacy en een aangenaam binnenklimaat.

Exterieur;
Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De ruime oprit biedt ruimte aan maar liefst vier auto’s, ideaal voor een gezin of bezoekers. De sfeervolle achtertuin is fraai aangelegd en beschikt over een vijver (vissen ter overname) en een gezellige overkapping waar je heerlijk kunt genieten van lange zomeravonden.

Een absoluut pluspunt is de ruime vrijstaande garage (ca. 41m2). Deze is voorzien van een elektrische sectionaaldeur, een keukenblok en een vaste trap naar de royale zolderverdieping (ca. 22m2). Hierdoor is de garage niet alleen geschikt voor het stallen van een auto, maar ook ideaal als hobbyruimte, werkplaats of extra opslag voor ZZP'ers.

Ook op het gebied van duurzaamheid en onderhoud is de woning de afgelopen jaren verder verbeterd. Zo zijn in 2021 rolluiken geplaatst en de ventilatiebox vernieuwd. Daarnaast is de woning voorzien van 10 zonnepanelen (2015) en schelpenbodemisolatie, wat bijdraagt aan een comfortabel woonklimaat en lagere energielasten.

Ligging;
De woning is gelegen in het karakteristieke dorp Farmsum, een rustige en geliefde woonomgeving met een rijke historie. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder een basisschool, sportverenigingen en openbaar vervoer. Ook het centrum van Delfzijl met een uitgebreid winkelaanbod, horeca, scholen en het NS-station ligt op korte afstand. Bovendien zijn de Eemshaven, industriegebied Chemie Park Delfzijl en uitvalswegen richting Groningen uitstekend bereikbaar. Voor liefhebbers van wandelen en fietsen biedt de omgeving volop mogelijkheden langs het water, de dijken en het Groninger landschap.