De Barrage 3

MODERN WONEN OP HISTORISCHE LOCATIE!

Deze moderne twee-onder-een-kapwoning, gelegen op de voormalige Hippos-locatie in Appingedam, biedt alles wat je zoekt in een comfortabele en energiezuinige gezinswoning. Aan het begin van deze eeuw is op deze historische locatie een moderne en stijlvolle woonwijk gerealiseerd. De ligging van de wijk is ideaal te noemen, op een van de oudste plekken van Appingedam tegen de Wierde. Het historische stadscentrum van Appingedam is op loopafstand gelegen, evenals het treinstation met een verbinding naar de stad Groningen.

Deze stijlvolle gezinswoning is gesitueerd op een perceel van 225m² en beschikt over een moderne onderhoudsarme achtertuin op het zuidwesten. Aan de voorzijde van de woning biedt de oprit plaats aan twee auto's en toegang tot de aangebouwde stenen garage met openslaande deuren. Het geheel maakt deel uit van een autoluw hofje, ideaal voor gezinnen met kinderen! Bovendien is de woning uitgerust met acht zonnepanelen, wat bijdraagt aan een lagere energierekening en duurzaam wonen.

INDELING
Begane grond: Bij binnenkomst tref je een ruime woonkamer met open keuken (ca. 45m²) voorzien van een sfeervolle parketvloer. De recent vernieuwde keuken is een ware eyecatcher met een luxe Dekton aanrechtblad, Quooker, combi-oven, ruime koelkast, vaatwasser en een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Voor extra comfort is begane grond voorzien van een airco, welke voor zowel koeling als verwarming van de woonkamer en keuken zorgt. De aangrenzende bijkeuken biedt veel praktische bergruimte en geeft toegang tot de garage. De achtertuin, die twee jaar geleden volledig opnieuw is aangelegd, is strak en onderhoudsarm en biedt dankzij de dakplatanen een beschutte en koele zitplek.

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers (ca. 13m², 13m² en 8m²) en een nette badkamer (ca. 7m²) met een inloopdouche, wastafelmeubel, ligbad en een tweede toilet. Eén van de grote slaapkamers is voorzien van een airco (verwarmen en koelen).

De afgesloten zolder is een multifunctionele ruimte (ca. 29m²) die als extra slaapkamer kan worden gebruikt en biedt daarnaast plaats aan de witgoedaansluitingen en de cv-opstelling. 

Deze woning combineert moderne luxe met een rustige, kindvriendelijke omgeving. Dankzij de autoluwe opzet van de wijk en de nabijheid van voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer, is het een ideale plek voor gezinnen.

BIJZONDERHEDEN
- Energielabel A;
- Voorzien van moderne keuken met deels nieuw inbouwapparatuur (2022);
- Voorzien van 8 zonnepanelen (2015, eigendom);
- Het geheel wordt verwarmd middels cv-ketel (Intergas, 2014, eigendom);
- De woonkamer/keuken en één slaapkamer voorzien van airco (verwamen en koelen);
- Meterkast vernieuwd in 2021;
- Ideale gezinswoning.