de Meeuwenstaart 2

WONING OPNIEUW BESCHIKBAAR

Door omstandigheden aan koperszijde is deze woning opnieuw beschikbaar!

Riante semi-bungalow met vide, luxe leefkeuken en multifunctionele ruimte.

Deze ruime, recent gerenoveerde en geïsoleerde semi-bungalow combineert comfort, luxe en veelzijdigheid. De indrukwekkende entree met vide, hoge plafonds en grote raampartijen zorgt voor een lichte, ruimtelijke uitstraling.

De woning beschikt over een luxe leefkeuken (ca. 23,4 m²), sfeervolle woonkamer (ca. 34,7m²) met houtkachel, drie slaapkamers en een multifunctionele ruimte (ca 12,5 m²) met eigen entree. Dankzij de slaapkamer en voorbereide badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen mogelijk.

Indeling;

Begane grond;
De woonkamer met zitkuil, hoge plafonds en houtkachel sluit aan op de ruime eethoek en leefkeuken. De keuken is uitgerust met een kookeiland, composiet werkblad, inductiekookplaat, Quooker, uitgebreide inbouwapparatuur waaronder een dubbele koelvriescombinatie en vaatwasser. Via de brede schuifpui bereik je direct het terras en de tuin.

Verder zijn er een bijkeuken, een multifunctionele ruimte met toegang vanaf de oprit en tuin, en een slaapkamer van (ca. 16 m²) met aangrenzende, voorbereide badkamerruimte (ca 10 m²). De multifunctionele ruimte is ideaal als kantoor, praktijk, salon, hobbyruimte of gastenverblijf.

Eerste verdieping;
Twee slaapkamers (ca. 14,7 en 12,4 m²), waarvan één met inloopkast, en een moderne badkamer met dubbele wastafel, douche en toilet. Daarnaast is er een technische-/bergruimte met Intergas Extreme cv-ketel uit 2020. Extra kamers zijn mogelijk, eventueel met een dakkapel.

Tuin, garage en voorzieningen;
De royale tuin beschikt over een groot terras en bestrating rondom de woning. De ruime oprit biedt volop parkeergelegenheid en de inpandige garage heeft een wasbak en elektrische garagedeur.

De woning is grondig gerenoveerd en geïsoleerd. Het leidingwerk, de elektra inclusief groepenkast en het riool zijn vernieuwd. Verder zijn er 16 zonnepanelen met SolarEdge-systeem, slimme en deels spraakgestuurde bediening, een alarmsysteem, binnen- en buitencamera’s en een wateronthardersysteem. Ook is er voorbereiding voor tuinberegening en toekomstige aansluitingen voor bijvoorbeeld een overkapping of bijgebouw.

Ligging;
Gelegen in een rustige, groene omgeving aan de rand van Biessum, nabij het Biessumerbos, de manege en diverse wandelroutes. Station Delfzijl West ligt op loopafstand. Ook winkels, scholen, sportvoorzieningen, de zeedijk en uitvalswegen richting Groningen en de Eemshaven zijn goed bereikbaar. De wijk wordt de komende jaren verder vergroend en vernieuwd.

Compleet ingericht;
In verband met emigratie wordt de woning in principe vrijwel volledig ingericht aangeboden. Meubels, televisies, kasten, tafels, stoelen en de beveiligingssystemen blijven, met uitzondering van persoonlijke eigendommen, grotendeels achter.

Bijzonderheden;
- Levensloopbestendig wonen mogelijk
- Drie slaapkamers en multifunctionele ruimte met eigen entree
- Luxe leefkeuken en woonkamer met Jacobus-houtkachel (12–14 kW)
- Voorbereide badkamer op de begane grond
- Mogelijkheid tot extra kamers op de verdieping
- Recent gerenoveerd, gemoderniseerd en geïsoleerd
- Leidingwerk, elektra en riool vernieuwd
- 16 zonnepanelen en wateronthardersysteem
- Slimme woningfuncties, alarm- en camerabeveiliging
- Royale tuin, ruime oprit en inpandige garage
- Grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas
- Station en manege op loopafstand
- Vrijwel volledig ingericht over te nemen