De Schelp 53

Nette hoekwoning met 3 slaapkamers, ruime tuin en garage!

Deze nette hoekwoning is gesitueerd op een perceel van ca. 437m² en beschikt over een eigen oprit, garage met elektrische deur en tuin rondom de woning. In 2023 is de volledige beneden vloer voorzien van isolatie (korrels) en is er een waterontharder geïnstalleerd. Naast deze voordelen zijn er 3 slaapkamers en een hobbykamer in de woning aanwezig. 

Het wierdedorp Holwierde ligt onder de rook van Appingedam en Delfzijl en kent diverse voorzieningen. Zo zijn er in het dorp een voetbalvereniging, een manage en een kapper te vinden en heeft het dorp een eigen huisartsenpraktijk. Naast deze voorzieningen beschikt het dorp over een eigen openbare basisschool. Daarnaast is achter de woning speeltuin Holwierde te vinden. Door de gunstige ligging ten opzichte van Delfzijl en Appingedam (ca. 10 autominuten) ligt een uitgebreider aanbod aan voorzieningen binnen handbereik. Daarnaast is het dorp gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen en OV-verbindingen met Uithuizen, Appingedam en Groningen. 

INDELING
Begane grond:
Via de hal betreedt u de woning waar zich de toiletruimte en de meterkast bevinden. Vanuit de hal komt u in de ruime en lichte woonkamer die voorzien is van een schouw en een apart zitgedeelte (ca. 32m²). Vanuit de woonkamer is de achtergelegen woonkeuken (ca. 14m²) te bereiken. De keuken is uitgevoerd in een L-vormige opstelling en voorzien van afzuigkap. gasfornuis, waterboiler en diverse inbouwapparatuur (oven, koelkast en vriezer). Achter de keuken is er een werkkamer (ca. 7m²) te vinden en is er toegang tot de aangebouwde garage.
 
Eerste verdieping:
Vanuit de hal is door middel van een vaste trap de eerste verdieping te betreden. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamer (ca. 12m², 7m² & 6m²) en de badkamer (ca. 3m²) die is voorzien van een wastafel, douche en witgoedaansluiting.

Bergzolder:
Door middel van een vlizotrap is de bergzolder (ca. 9m²) te bereiken

Garage:
De garage (ca. 20m²) is voorzien van een elektrische overheaddeur en heeft een extra bergzolder (ca. 4m²).

Tuin:
De woning is gesitueerd op een perceel van ca. 437m² en heeft aan de voorzijde een ruimte oprit geschikt voor 2 auto's. De achterliggende tuin is middels achterom te bereiken. 

De woning beschikt momenteel over energielabel D, maar is na uitgave van het energielabel nog verduurzaamd met vloerisolatie.

Bijzonderheden:
- De woning heeft een nieuwe CV ketel uit 2021 van het merk Remeha Tzerra;
- De woning is in 2023 voorzien van vloerisolatie
- De woning is jaarlijks aan de buitenkant onderhouden door een schilder
- De woning beschikt over een waterontharder
- SNN Subsidies (€4.000 & €7.000) met betrekking tot verbetering en verduurzaming zijn nog beschikbaar

Ben je geïnteresseerd in deze woning of wil je graag komen bezichtigen? Neem dan contact op met ons kantoor!