Eemskanaal NZ 11

Unieke, onder architectuur gebouwde, aardbevingsbestendige, vrijstaande schuurwoning op riant perceel, met gastenverblijf, aan het Eemskanaal in Appingedam.

Deze bijzondere vrijstaande schuurwoning met een apart gastenverblijf is gebouwd in 2021 en gelegen aan het Eemskanaal in Appingedam. De hoofdwoning straalt karakter uit met zijn schuurachtige architectuur, zodra u binnenkomt wordt u verwelkomd door een ruime en speelse indeling met de luxe en het comfort van nu. 

De woning is gebouwd volgens de huidige standaard, voldoet aan huidige duurzaamheidseisen en is aardbevingsbestendig. De woning wordt verwarmd door middel van een warmtepomp, is volledig geïsoleerd en beschikt over 20 zonnepanelen. Dit draagt niet alleen bij aan het comfort, maar ook aan de duurzaamheid van de woning.

INDELING
Hoofdwoning:
Begane grond: Entree/hal met toegang tot een badkamer (v.v. wastafel en inloopdouche), toiletruimte (v.v. hangcloset en fontein) en de ruime woonkamer met open keuken (ca. 45m²). De woonkamer is voorzien van een nette pvc-vloer met vloerverwarming. Dankzij de vele raampartijen heb je een prachtig uitzicht op de tuin en is de woonkamer een fijne en lichte leefruimte. Bijzonder detail is de wandafwerking die doorloopt op de deuren zodat deze wegvallen in de wand en er rust ontstaat.

De stijlvolle keuken is voorzien van hoogwaardig inbouwapparatuur (5-pits inductiekookplaat, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer). Het ruim 4 meter lange aanrechtblad is extra diep waardoor er nog meer werkruimte ontstaat. Het raam in de keuken heeft een diepe zitvensterbank waar genoten kan worden van het uitzicht. De keuken biedt toegang tot de bijkeuken met witgoedaansluiting en technische installaties. Vanuit de woonkamer zijn tevens de tv-/loungekamer (ca. 11m²) en speel-/kantoorruimte (ca. 9m²) te bereiken. Deze ruimtes zijn aan te passen naar uw wensen en behoeften. Middels verschillende openslaande deuren biedt de woonkamer toegang tot de ruime tuin en terrassen.

Eerste verdieping: Middels vaste trap vanuit de woonkamer te bereiken overloop met vide welke toegang geeft tot 4 slaapkamers (ca. 14m², 13m², 12m² en 9m²) en badkamer (ca. 8m² en v.v. inloopdouche, dubbele wastafel, hangcloset en ligbad). De slaapkamers zijn voorzien van op maat gemaakte horren en verduisterende top-down/bottom-up duettes. Zowel de slaapkamers als de badkamers hebben draai/kiepramen.

Zolder: De ruime bergzolder (ca. 29m²) is te bereiken middels een vaste trap vanuit een van de slaapkamers. Een gedeelte van de zolder is betrokken bij de slaapkamer waardoor er extra ruimte ontstaat.

Gastenverblijf:
Begane grond: Via de openslaande deuren te betreden ruime woonkamer met open keuken (ca. 38m²). De keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser, oven en afzuigkap. De badkamer (ca. 7m²)  op de begane grond is voorzien van douchecabine, wastafelmeubel en witgoedaansluiting. Daarnaast is er een seperaat toilet met hangcloset. De openslaande deuren in de keuken bieden toegang tot de afgeschermde tuin met ruime en gezellige veranda. Het gastenverblijf heeft een eigen parkeerplaats en ingang, waardoor het separaat van de hoofdwoning gebruikt kan worden. Hierdoor ontstaat de mogelijkheid om het ook te gebruiken als bijvoorbeeld kantoor aan huis, atelier of mantelzorgwoning.

Eerste verdieping: Middels vaste trap vanuit de woonkamer te bereiken overloop met toegang tot 2 slaapkamers (ca. 23m² en 18m²). Waarbij één van de slaapkamers een prachtig uitzicht heeft over de (moes)tuin en boomgaard.

Schuur:
Vrijstaande houten schuur (2020, ca. 18m²) , voorzien van elektra en dubbele openslaande deuren.

TUIN
De prachtige natuurlijke tuin is met veel zorg aangelegd waardoor je bijna parkachtig door je eigen tuin kan lopen. Er staan verschillende oude en jonge fruit- en notenbomen, verschillende soorten bessenstruiken en met een moestuin van 80 m², is er genoeg te eten en te snoepen uit eigen tuin. Daarnaast is er ook nog een ruime kas aanwezig. Het ruime perceel (ca. 2760m²) is een droom voor tuinliefhebbers, de verschillende terrassen en zitjes bieden diverse plekken om te genieten van de buitenlucht. De oprit biedt de ruimte om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren. Na de bouw is alle bestrating rondom de woning opnieuw aangelegd.

De ligging aan het Eemskanaal biedt een adembenemend vrij uitzicht over het landschap en nodigt uit tot wandelingen en fietstochten langs het water. Tegelijkertijd bevindt u zich dicht bij voorzieningen en uitvalswegen, waardoor u het beste van beide werelden krijgt.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 2021
- Verwarming in het hoofverblijf middels warmtepomp en infraroodpanelen; 
- Verwarming in het gastenverblijf middels infraroodpanelen; 
- Ruim perceel: 2760m²;
- Duurzaam en gasloos gebouwd;
- De woning beschikt over 20 zonnepanelen (eigendom);
- De woning beschikt over een waterontharder;
- Aardbevingsbestendig gebouwd;
- Glasvezelaansluiting;
- Kunststof kozijnen;
- HR++ glas;
- Ruime, aangelegde tuin.

Dit is uw kans om te wonen op een unieke locatie in Appingedam. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u betoveren door alles wat deze prachtige plek te bieden heeft!