Erwtenkamp 15

Nette 2-onder-1-kapwoning op fantastische locatie in kindvriendelijke buurt!

Deze woning biedt je een heerlijk gevoel van vrijheid, dankzij de ligging aan de rand van de woonwijk Fivelmonde. Aan de voor- en zijkant van deze woning vind je een vijverpartij en aan de achterkant grenst de tuin aan een fietspad met bebossing. De wijk Fivelmonde is een kindvriendelijke wijk met veel openbaar groen en speelvoorzieningen. De wijk is centraal gelegen tussen de winkelcentra van Delfzijl en Appingedam. Daarnaast bevind je je binnen enkele minuten in Biessum, waar je heerlijk kan wandelen door de natuur en langs de Uitwierdermaar.

INDELING
Begane grond: Entree/hal met meterkast en toiletruimte, ruime en lichte L-vormige woonkamer (ca. 38m²) met toegang tot de open keuken met gedeeltelijk vernieuwde inbouwapparatuur (combi-oven, 4-pits inductiekookplaat, koelkast, vriezer, boiler en afzuigkap) Vanuit de keuken is de beschutte achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping: te bereiken middels vaste trap vanuit de hal. Overloop met toegang tot 3 slaapkamers (ca. 16m², 8m² en 6m²) en de badkamer (v.v. nieuwe douche, toilet en wastafelmeubel).

Zolder: de ruime zolder (ca. 19m²) met vliering is middels een vaste trap te bereiken. In 2022 is deze ruimte voorzien van een nieuw dakraam, daarnaast vind je hier de witgoedaansluiting en die cv-installatie (Intergas, 2012, eigendom).

TUIN
De woning is gelegen op een perceel van ca. 249m² op een fantastische locatie in de wijk Fivelmonde. Aan de voorzijde is de tuin betegeld en daarmee onderhoudsvrij. De ruime oprit biedt plaats aan twee auto's en leidt naar de vrijstaande stenen garage (ca. 19m²) met kanteldeur, elektra en waterpunt. De achtertuin is besloten en biedt veel privacy. 

BIJZONDERHEDEN
- Energielabel B;
- Het houtwerk aan de buitenzijde is recent opnieuw geschilderd;
- De woning wordt verwarmd middels cv-ketel (Intergas, 2012, eigendom);
- Voorzien van isolerende beglazing;
- Gedeeltelijk voorzien van HR++ glas (2023);
- Keuken is voorzien van nieuwe apparatuur;
- SNN-subsidies (€10.000 en €4.000) zijn aangevraagd en aan de woning besteed.

De woning wordt verkocht vanuit een nalatenschap. Derhalve zijn de lijst van zaken en vragenlijst niet ingevuld. In de koopovereenkomst zal een 'niet-zelfbewoningsclausule' worden opgenomen.