Ganzenerf 32

Verzorgde instapklare gezinswoning met vier slaapkamers, vernieuwde keuken en sanitair én energielabel A+!

Aan een kindvriendelijk hofje met speeltuin in Delfzijl staat deze comfortabele woning met een woonoppervlakte van circa 108 m², vier slaapkamers en een fijne leefruimte op de begane grond. De woning is de afgelopen jaren op belangrijke punten vernieuwd en verduurzaamd. Zo beschikt de woning over HR++ glas, TONZON-vloerisolatie, dakisolatie met 10 cm PIR-platen en acht zonnepanelen van 435 Wp per paneel. Het energielabel is daardoor verhoogd naar een A+ en daarmee is de woning toekomstbestendig gemaakt.

Ook binnenshuis zijn diverse verbeteringen doorgevoerd. De keuken is in 2022 vernieuwd, de badkamer dateert uit 2024 en de toiletruimte op de begane grond is in 2025 gerenoveerd. De groepenkast werd in 2022 vernieuwd en het buitenschilderwerk is in 2026 uitgevoerd. Dankzij de brede dakkapel uit 2025 is op de tweede verdieping een volwaardige vierde slaapkamer ontstaan.

Voor extra comfort beschikt de woning over een Intergas combiketel uit 2021, airconditioning uit 2025, een waterontharder en Somfy-rolluiken aan de buitenzijde van de slaapkamer aan de voorzijde en de zolderkamer.

De onderhoudsarme voor- en achtertuin maken het geheel compleet. Aan de voorzijde is ruimte om twee auto's te parkeren. De besloten achtertuin biedt veel privacy en beschikt over een overkapping van circa 20 m², direct grenzend aan de woning. Daarnaast zijn er een achterom en een vrijstaande houten schuur van circa 9 m² aanwezig.

INDELING
Begane grond: Via de entree kom je in de hal met de vernieuwde meterkast, de trap naar de eerste verdieping en een praktische trapkast. De verzorgde toiletruimte is voorzien van een hangcloset en fonteintje.

Vanuit de hal bereik je de woonkamer van circa 30 m². Hier is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De halfopen keuken van circa 6 m² staat in verbinding met de woonkamer en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. De keuken is voorzien van een Quooker, inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de keuken stap je direct onder de aangebouwde overkapping en de achtertuin in.

Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers van circa 13 m², 12 m² en 10 m². Hierdoor zijn de kamers flexibel te gebruiken als slaap-, werk- of hobbykamer.

De in 2024 vernieuwde badkamer is compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche, een tweede toilet, een dubbele wastafel en een elektrische designradiator.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de overloop met de aansluitingen voor de wasmachine en de opstelling van de cv-ketel. Op deze verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer van circa 10 m². De in 2025 over vrijwel de volledige breedte geplaatste dakkapel zorgt hier voor extra ruimte, licht en een prettige stahoogte. Daarnaast is er bergruimte achter de knieschotten.

Kortom: een verzorgde woning met vier slaapkamers, een complete keuken, vernieuwd sanitair en verschillende energiebesparende voorzieningen. De besloten achtertuin met ruime overkapping maakt dit tot een fijne plek om zowel binnen als buiten comfortabel te wonen. Kom de woning tijdens een bezichtiging zelf ervaren!

BIJZONDERHEDEN
- Energielabel A+;
- Vier slaapkamers;
- HR++ glas, TONZON-vloerisolatie en dakisolatie met 10 cm PIR-platen;
- Acht zonnepanelen van 435 Wp per paneel;
- Voorzien van waterontharder;
- Keuken uit 2022, badkamer uit 2024 en toiletruimte uit 2025.