Graaf Edzardstraat 29

Moderne, ruime (ca. 132m²) en instapklare betrekkelijk nieuwe woning (2024) met energielabel A+++ en multifunctionele tuinkamer.

Op een mooie hoeklocatie in Appingedam staat deze energiezuinige en instapklare sloop-nieuwbouwwoning. De woning combineert modern wooncomfort met duurzaamheid en flexibiliteit: ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die zorgeloos wil wonen. Met onder andere 6 zonnepanelen, een warmtepomp, kunststof kozijnen, vloerverwarming in de gehele woning en een extra brede tuin is dit een toekomstbestendige woning waar je zó in kunt.

Indeling;

Begane grond;
Via de entree/hal met trapopgang heb je toegang tot de meterkast, trapkast, toilet, de inpandige berging en de tuinkamer.
De geïsoleerde inpandige berging (ca. 13 m²), voorzien van een schrobput, heeft een eigen toegangsdeur vanaf de oprit. Hierdoor is deze ruimte uitermate geschikt als kantoor-, salon- of praktijkruimte aan huis.

De tuinkamer (ca. 20 m²) met veel lichtinval beschikt over een kunststof schuifpui naar het terras en vormt een fijne verbinding met de tuin. Deze ruimte kan ook uitstekend dienen als vierde slaapkamer, hobbyruimte of werkplek.

Eerste verdieping;
Op de eerste verdieping bevindt zich de woonverdieping. De moderne woonkeuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van een inductiekookplaat (4 zones), vaatwasser, combimagnetron, koel-vriescombinatie, afzuigkap en een stijlvol houten werkblad.
Aansluitend ligt de lichte woonkamer met toegang tot het balkon op het westen, waar je heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. De totale vloeroppervlakte van deze verdieping bedraagt ca. 42,5 m².

Tweede verdieping;
De overloop (eveneens met pvc-vloer en vloerverwarming) geeft toegang tot twee slaapkamers (ca. 12 m² en 16 m²), de badkamer en de technische ruimte. Op de overloop is een groot dakraam geplaatst dat niet alleen zorgt voor extra daglicht, maar ook functioneert als serviceluik voor de zonnepanelen en de buitenunit van de warmtepomp.

De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van screens en een hor in één van de draai-kiepramen. Aan de achterzijde is eveneens een hor aanwezig.
De moderne badkamer is compleet uitgerust met een ruime inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel, handdoekkast en een elektrische handdoekradiator.
In de technische ruimte bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen.

De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Opwierde, een rustige woonomgeving met veel groen en een prettige mix van jonge gezinnen en doorstromers. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en speelgelegenheden. Ook het winkelcentrum Opwierde met supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen ligt op korte afstand.

Het historische centrum van Appingedam, bekend om zijn karakteristieke hangende keukens en sfeervolle straatjes, is binnen enkele minuten bereikbaar. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca, scholen en culturele voorzieningen. Daarnaast beschikt Appingedam over een treinstation en goede verbindingen richting Groningen en de Eemshaven, wat de locatie ook zeer geschikt maakt voor forenzen.

Bijzonderheden
- Instapklare sloop-nieuwbouwwoning (oftewel aardbevingsbestendige nieuwbouw);
- Hoekwoning met extra brede tuin;
- Onderhoudsarme woning; 
- Energielabel A+++;
- Warmtepomp en 6 zonnepanelen;
- Warmteontharder;
- Volledig voorzien van vloerverwarming;
- Thermostaat per ruimte;
- Kunststof kozijnen (voorzien van HR+++ glas) en -deuren;
- Multifunctionele tuinkamer / extra slaapkamer op begane grond;
- Inpandige berging met eigen entree (praktijk/kantoor mogelijk).

Een moderne, duurzame woning met verrassend veel mogelijkheden!