Hertoginnelaan 10

Gasloos wonen op een schitterende locatie aan het water!

Eén van de meest opvallende kenmerken van deze woning is dat het volledig van het gas af is en is voorzien van een pelletkachel én 29 zonnepanelen, wat zorgt voor lage energielasten. Kortom, een duurzaam huis dat klaar is voor de toekomst!

Maar dat is nog niet alles. Deze woning is ook levensloopbestendig, met een ruime slaapkamer en badkamer op de begane grond. Dit maakt de woning niet alleen geschikt voor gezinnen, maar ook voor mensen die graag zo lang mogelijk in hun vertrouwde omgeving willen blijven wonen. Tevens kan deze slaapkamer dienst doen als kantoor- of praktijkruimte. Daarnaast zijn er op de verdieping nog 4 slaapkamers én een badkamer te vinden.

Bij binnenkomst is meteen te zien dat er aandacht is voor detail. De materialen zijn zorgvuldig gekozen en de afwerking is van hoge kwaliteit. De ruime woonkamer is voorzien van een sfeervolle pvc-vloer en een pelletkachel. De woonkeuken is gemonteerd in 2021 en voorzien van hoogwaardige apparatuur. Dankzij de lichte serre met openslaande deuren staat de woonruimte in verbinding met de ruime achtertuin.

De woning is gesitueerd op een ruim en zonnig perceel van ca. 713m² met een besloten achtertuin op het oosten. Aan de voorzijde van de woning biedt de oprit ruimte aan 2 auto's. Daarnaast is de aangebouwde stenen garage met elektrische sectionaaldeur via de oprit te bereiken. In de achtertuin is een sfeervolle overkapping met bergruimte gerealiseerd. De overkapping is voorzien van elektra, internet, pelletkachel én kan middels glazen wanden worden afgesloten. Tot slot vindt je in de tuin een eigen aanlegsteiger aan het Prinsenrak dat in open vaarverbinding staat met het Damsterdiep. Via het Damsterdiep kunnen leuke vaartochten in de omgeving worden gemaakt. 

De woning is gelegen op rustige locatie. Binnen een paar minuten rijdt u op de N360 (Delfzijl-Groningen) of de N33 (Eemshaven-Assen). Daarnaast bent u binnen een paar minuten fietsen in het historisch stadscentrum van Appingedam, waar zich veel voorzieningen bevinden zoals een ruim winkelaanbod, horeca en diverse sport- en recreatiefaciliteiten.

INDELING
Begane grond; entree/hal met vide en trapopgang, toiletruimte (v.v. modern wandcloset en fonteintje), via de hal bereikbare slaapkamer (ca. 19m²) met aangrenzende badkamer (ca. 5m² v.v. inloopdouche en de mogelijkheid tot het plaatsen van een ligbad en een wastafelmeubel), tuingerichte woonkamer met woonkeuken (v.v. composiet werkblad, vaatwasser, Quooker, combimagnetron, afzuigkap en fornuis met 5 inductiezones en oven), het kookeiland heeft een massief houten blad en ruimte voor de opstelling van 4 barkrukken, serre met openslaande tuindeuren en bijkeuken (ca. 9m²) met doorloop naar garage (ca. 21m² en v.v. elektrische deur met loopdeur en vlizotrap naar bergzolder). Door plaatsing van een vaste trap zou hier een 6e slaapkamer kunnen worden gerealiseerd.

Verdieping; middels vaste trap vanuit de hal te bereiken overloop, 4 slaapkamers (ca. 14m², 13m², 11m², en 11m²), tweede badkamer (v.v. inloopdouche, toilet en wastafelmeubel). 

Dus als je op zoek bent naar de perfecte combinatie van gasloos, lage energielasten, een fantastische locatie aan vaarwater, vijf slaapkamers en levensloopbestendigheid, dan is deze woning zeker de moeite waard om te bezichtigen. Neem contact op met ons kantoor om een afspraak te maken.

BIJZONDERHEDEN
- Gasloos, dus lage energielasten;
- Voorzien van 29 zonnepanelen;
- Volledig geïsoleerd;
- Energielabel A
- Voorzien van waterontharder;
- Voorzien van boiler (Bosch, 300 liter)
- 5 slaapkamers;
- Levensloopbestendig;
- Aan vaarwater gelegen;