Hoefsmederij 4

Prachtige geheel gerenoveerde hoekwoning op ruim perceel (557m²) in kindvriendelijke buurt.

De hoekwoning is gelegen in de wijk 'Fivelzigt', een rustige en kindvriendelijke buurt. De woning is gelegen in de nabijheid van verschillende uitgangswegen, zoals de N33 en N360, en vele voorzieningen als scholen, winkels en sportverenigingen. De woning is centraal gelegen tussen Delfzijl en Appingedam. Binnen 10 minuten fietsen bevindt u zich in het hartje centrum van Delfzijl of Appingedam. De woning ligt niet alleen in een kindvriendelijke omgeving het heeft ook een heerlijk aangelegde tuin. Het is ideaal voor een gezin door de vier slaapkamers en de vele ruimte. 

INDELING
Begane grond;
Entree, vanuit de hal (betonlook plavuizen) is er toegang tot het geheel betegelde toilet, de ruime Z-vormige woonkamer (laminaat) en woonkeuken (betonlook plavuizen). De woonkamer en -keuken (totaal ca. 56m²) is een fijne lichte open ruimte door de vele ramen. De moderne keuken (2017) is voorzien van een Smeg 5-pits gasstel met grote oven, afzuigkap, combimagnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser.
Door de deur in de keuken wordt het besloten terras aan de achterzijde bereikt. In de woonkamer bevindt zich en vaste provisiekast en de open trapopgang naar de eerste verdieping. 

Eerste verdieping;
De afgesloten overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de open trapopgang naar de tweede verdieping. De masterbedroom (ca. 15m2) en de twee slaapkamers (ca. 14m² en 10m²) zijn voorzien van een laminaatvloer en verduisterende gordijnen. De moderne lichte badkamer (ca. 8m², 2017) is voorzien van een inloopdouche, ruim ligbad, 2e toilet en badkamermeubel. 

Tweede verdieping
De zolder beschikt over een ruime slaapkamer (ca. 9m2), extra tussenruimte (ca. 8m2,) ideaal voor een werkplek of walk-in closet, een wasruimte (ca. 5m2) met witgoed aansluiting en cv-ketel (Remeha Avanta 2013, eigendom) en separate bergruimte. 

Tuin
De oprit aan de voorzijde biedt 2 parkeerfaciliteiten. De prachtig aangelegde tuin (2020/2021, ca. 493 m2) is gelegen om de gehele voor-, zij- en achterkant van de woning. De tuin heeft meerdere terrassen en biedt zo de mogelijkheid om de hele dag van de zon te genieten. Aan de achterzijde van de woning is een beschut en betegeld terras aangelegd. 

De woning in opgenomen in het versterkingsprogramma. Het versterkingsrapport is nog niet uitgebracht. Mogelijk kan de koper nog gebruik maken van een SNN subsidie van €17.000,-.

BIJZONDERHEDEN 
- Kunststof kozijnen met HR++ glas bovenverdieping (2016)
- Stucwerk gehele woning (2016)
- Toilet beneden, hal, nieuwe keuken, vergroten en vernieuwen badkamer (2017)
- Aanleg tuin (2020/2021)
- Badkamervloer (2022)