Hoenderhof 52

RUIME TUSSENWONING MET 4 SLAAPKAMERS!

Deze onderhoudsarme tussenwoning is gelegen in de wijk 'Tuikwerd' aan de rand van Delfzijl. De populaire woonwijk is goed bereikbaar door de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen. De voorzieningen van zowel Delfzijl als Appingedam zijn eenvoudig en snel te bereiken. Beide plaatsen beschikken over een uitstekende voorzieningen op het gebied van educatie, sport, cultuur, winkels en het openbaar vervoer.

De woning is gelegen in een autoluwe straat met speeltuintje, waardoor de woning ook uitermate geschikt is voor een gezin met kinderen. Met vier slaapkamers én een ruime badkamer (ca. 12m2) biedt deze woning verrassend veel ruimte. De woning beschikt al over kunststof kozijnen met isolerende beglazing, daarnaast is de SNN-subsidie (€17.000,-) mogelijk nog beschikbaar om de woning verder te verduurzamen en/of verbeteren.

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met toegang tot toiletruimte met staand toilet en fonteintje, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De verrassend ruime woonkamer met open keuken (35m2) is voorzien van een laminaat vloer en biedt toegang tot een trapkast en bijkeuken (ca. 6m2) met witgoedaansluiting. De keuken is uitgevoerd in hoekopstelling en beschikt over 5-pits gasstel, magnetron, koelkast en afzuigkap.

Eerste verdieping:
Middels vaste trap te bereiken, overloop, drie slaapkamers (ca. 12m2, 8m2 en 7m2), badkamer (v.v. dubbele wastafel, douchecabine, ligbad, tweede toilet en designradiator).

Tweede verdieping:
Middels vaste trap te bereiken, overloop, slaapkamer (ca. 16m2), hobby-/bergruimte en kast met cv-opstelling.

Tuin:
De zonnige voortuin is grotendeels bestraat en voorzien van een uitvalscherm. De op het noorden gelegen achtertuin is bereikbaar via een achterom en beschikt over een vrijstaande houten berging (ca. 5m2). 

BIJZONDERHEDEN
- Energielabel B
- Het geheel wordt verwarmd middels cv-ketel (Intergas Kombi Kompakt, 2015, eigendom)
- De woning beschikt over kunststof kozijnen en voordeur met isolerende beglazing
- De SNN-subsidie (€17.000,-) is mogelijk nog beschikbaar voor de kopende partij
- In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen