Jan van Galenstraat 6

Sfeervolle en volledig gerenoveerde instapklare woning met hoog afwerkingsniveau!

Aan de buitenzijde de traditionele jaren '30 uitstraling, maar binnen tot in de puntjes gerenoveerd. Deze woning mag absoluut 'af' en daarmee instapklaar genoemd worden. Vanaf 2018 is de woning compleet gerenoveerd en voorzien van onder andere een nieuwe keuken, badkamer, toilet en vloerverwarming. Ook is de woning opnieuw geïsoleerd, voorzien van nieuwe waterleidingen en nieuwe elektra.

Deze geweldige woning is gelegen in de sfeervolle woonwijk 'Over de Gracht' (ook bekend als Oud-West) in Delfzijl. Deze woonwijk 'Over de Gracht' kenmerkt zich door de variatie aan woningtypes, veelal in de karakteristieke jaren '30 bouwstijl. Binnen enkele minuten bevindt u zich in het centrum van Delfzijl, waar een rijk aanbod aan winkels en horecagelegenheden te vinden is. Scholen, sportverenigingen en supermarkten zijn in de nabije omgeving van de woning gelegen. Het station, met treinverbinding (40 min.) naar de stad Groningen bevindt zich op loopafstand.

INDELING
Begane grond: entree/hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De sfeervolle woonkamer met open keuken (ca. 38m2) is voorzien van vloerverwarming en een karakteristieke erker. De open keuken met kookeiland en kastenwand is voorzien van een composiet blad en hoogwaardige apparatuur (vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap in het plafond, oven met stoomfunctie, combi-oven en koel-vriescombinatie). De betegelde bijkeuken (ca. 7m2) beschikt over een witgoedaansluiting met diep werkblad, toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Daarnaast biedt de nieuwe kunststof achterdeur toegang tot de tuin.

Eerste verdieping: middels vaste trap te bereiken, overloop met vaste kastenwand, slaapkamer voorzijde (ca. 11m2) met vaste kast, slaapkamer achterzijde (ca. 13m2) met vaste kastenwand en rolluik aan de buitenzijde. De moderne badkamer is voorzien van een tweede toilet, ruime inloopdouche met inbouwnis, wastafelmeubel en kast.

Tuin: middels achterom te bereiken betegelde achtertuin op het zuidoosten met grote vrijstaande berging (geplaatst in 2021 en v.v. elektra en water).

BIJZONDERHEDEN
- het geheel wordt verwarmd middels cv-ketel (Nefit, 2016, eigendom)
- de woning is geheel voorzien van isolerende beglazing en deels kunststof kozijnen
- de woning is in 2022 buitenom geschilderd door een erkend schildersbedrijf
- de woning is voorzien van muurisolatie en vloerisolatie
- de begane grond is voorzien van vloerverwarming
- designradiatoren zowel in de badkamer als slaapkamer aan de achterzijde
- de woning beschikt over 5 zonnepanelen (2016, eigendom)
- de woning beschikt over een waterontharder
- de uitbouw is voorzien van Keralit gevelbekleding
- energielabel C