Kerkpad 4
9913 PD Eenum
Vraagprijs € 495.000 Kosten koper
181 m2 867 m3 6 kamers
Omschrijving
Deze zeer sfeervolle woning op een royaal perceel ligt op de historische wierde van Eenum.
Midden in het dorp en toch omringt door ruimte, stilte en een fantastisch uitzicht. Wonen op een wierde in een huis uit 1880 met de gemakken van nu, aan de voet van een middeleeuws kerkje. Met een tuin om in te verdwalen, een zitje bij de vijver en een sauna om in uit te rusten. En in die stilte: vogels, heel veel vogels.
INDELING
Beganegrond:
Entree, gang, hal (plavuizen), meterkast, toegang tot een ruime lichte kamer met schouw en balken in het zicht. De kamer, met prachtig uitzicht op het kerkje, is geschikt als werkkamer/ praktijkruimte of als extra slaapkamer op de begane grond. In het achterste deel van de gang bevindt zich een ruim toilet met wastafel. De hal geeft u toegang tot de grote woonkamer, de slaapkamer op de begane grond, de sfeervolle woonkeuken en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De slaapkamer is een ruime kamer met glazen pui en tuindeur voorzien van vloerverwarming.De naastgelegen badkamer is uitgerust met vloerverwarming, een inloopdouche, bad, wastafel, hangend toilet en handdoekradiator.
Vanuit zowel de badkamer als de woonkeuken kan de uiterst praktische bijkeuken (plavuizen) worden bereikt. Achter een verplaatsbare kastenwand treft u de cv-ketel (RemehaTzerra Ace, 2020, eigendom) en het verdeelstation van de vloerverwarming aan. In de bijkeuken bevindt zich een werkbank, aanrecht met spoelbak en witgoedaansluitingen.
Deruimewoonkeuken(plavuizen) isdoor het schuine plafond en de lage raampartijen heel sfeervol en biedt een zeer fraaie blik in de reusachtige achtertuin. In de woonkeuken is een L-vormig keukenblok voorzien van een inductieplaat, oven en spoelbak. Vloerverwarming aanwezig. De openslaande tuindeuren geven toegang tot het met natuursteen betegelde terras op het zuiden.
Vanuit de woonkeuken bereikt u de grote sfeervolle woonkamer met verhoogde voorkamer en marmeren schouw. Ook hier zijn de balken in zicht en door de ramen kijkt u uit op de hogewierde. De vloer is voorzien van Canadees esdoornparket (2022). Om het geheel af te maken is er een houtkachel.
1e verdieping:
Het eerste dat opvalt is de lichtinval bij de trapopgang door de vide met dakraam. De overloop met bergruimte geeft toegang tot twee slaapkamers. De kleinste slaapkamer heeft aansluitend nog een zeer ruime berging.
Deanderekameropdezeverdiepingisingedeeldmettweeniveaus(splitlevel),waardoor er een mooie speelse scheiding tussen een slaap- en verblijfgedeelte kan worden gecreëerd.
Ookkandezeruimteuitstekendalswerkkamerofatelierwordengebruikt. Zittendvanachter hetbureaugeeftdezekamereenfraaizichtoverdeachtertuin.
Midden in het dorp en toch omringt door ruimte, stilte en een fantastisch uitzicht. Wonen op een wierde in een huis uit 1880 met de gemakken van nu, aan de voet van een middeleeuws kerkje. Met een tuin om in te verdwalen, een zitje bij de vijver en een sauna om in uit te rusten. En in die stilte: vogels, heel veel vogels.
INDELING
Beganegrond:
Entree, gang, hal (plavuizen), meterkast, toegang tot een ruime lichte kamer met schouw en balken in het zicht. De kamer, met prachtig uitzicht op het kerkje, is geschikt als werkkamer/ praktijkruimte of als extra slaapkamer op de begane grond. In het achterste deel van de gang bevindt zich een ruim toilet met wastafel. De hal geeft u toegang tot de grote woonkamer, de slaapkamer op de begane grond, de sfeervolle woonkeuken en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De slaapkamer is een ruime kamer met glazen pui en tuindeur voorzien van vloerverwarming.De naastgelegen badkamer is uitgerust met vloerverwarming, een inloopdouche, bad, wastafel, hangend toilet en handdoekradiator.
Vanuit zowel de badkamer als de woonkeuken kan de uiterst praktische bijkeuken (plavuizen) worden bereikt. Achter een verplaatsbare kastenwand treft u de cv-ketel (RemehaTzerra Ace, 2020, eigendom) en het verdeelstation van de vloerverwarming aan. In de bijkeuken bevindt zich een werkbank, aanrecht met spoelbak en witgoedaansluitingen.
Deruimewoonkeuken(plavuizen) isdoor het schuine plafond en de lage raampartijen heel sfeervol en biedt een zeer fraaie blik in de reusachtige achtertuin. In de woonkeuken is een L-vormig keukenblok voorzien van een inductieplaat, oven en spoelbak. Vloerverwarming aanwezig. De openslaande tuindeuren geven toegang tot het met natuursteen betegelde terras op het zuiden.
Vanuit de woonkeuken bereikt u de grote sfeervolle woonkamer met verhoogde voorkamer en marmeren schouw. Ook hier zijn de balken in zicht en door de ramen kijkt u uit op de hogewierde. De vloer is voorzien van Canadees esdoornparket (2022). Om het geheel af te maken is er een houtkachel.
1e verdieping:
Het eerste dat opvalt is de lichtinval bij de trapopgang door de vide met dakraam. De overloop met bergruimte geeft toegang tot twee slaapkamers. De kleinste slaapkamer heeft aansluitend nog een zeer ruime berging.
Deanderekameropdezeverdiepingisingedeeldmettweeniveaus(splitlevel),waardoor er een mooie speelse scheiding tussen een slaap- en verblijfgedeelte kan worden gecreëerd.
Ookkandezeruimteuitstekendalswerkkamerofatelierwordengebruikt. Zittendvanachter hetbureaugeeftdezekamereenfraaizichtoverdeachtertuin.
TUIN
Aan de zijkant van de woning is een ruime carport met houtopslag. De zeer ruime tuin biedt veelprivacy, een vijver, grassen en diverse bomen waaronder een notenboom en twee grote appelbomen (voor appeltaarten en handappels).
In de tuin staat een fietsenschuur met aan de achterkant een Finse sauna met saunakachel (krachtstroom) en lavastenen voor opgietingen. Om af te koelen is in de tuin een primitieve tuindouche en kan worden gerelaxt bij het zitje aan de vijver. Ook zijn er twee houtopslagen en helemaal achterin de tuin staat een rood tuinhuisje met veranda.
OMGEVING
Eenum is een klein dorp dat ligt op een wierde die al sinds 600 jaar voor Christus bewoond is. Het dorp heeft een prachtig middeleeuws kerkje uit de 12e eeuw. De kerk staat bekend omzijn romaanse bouwstijl en is een van de oudste bakstenen kerkjes in Groningen. Eenum ligt op korte afstand van de kernen van Loppersum (2 km) en Appingedam (10 km). Allebei met voorzieningen zoals supermarkt(-en), bibliotheek, huisarts, tandarts, scholen, zwembad enz. Beide dorpen hebben een treinverbinding met de stad Groningen.
Deze woning in Eenum is meer dan een huis, het is een thuis dat wacht op wie zijn hart en liefde erin durft te leggen, net zoals de huidige eigenaren hebben gedaan.
BIJZONDERHEDEN
- Gemeentelijk monument, hierdoor SOK subsidie mogelijk voor jaarlijks onderhoud;
- Nij Begun subsidie maatregel 29 mogelijk van toepassing;
- Het gehele perceel is een archeologisch monument, omdat het een wierde is;
- Schoorsteen jaarlijks geveegd;
- De woning is in 2022 versterkt in het kader van de versterkingsopgave met behoud van de authentieke elementen;
- Recht van overpad over het land van de buren.
Kenmerken
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
Vraagprijs € 495.000 kosten koper
Aanvaarding
In overleg
Bouwvorm
Bouwjaar
1880
Bouwvorm
Bestaande bouw
Indeling
Woonoppervlakte
181m2
Inhoud
867m3
Aantal kamers
6
Woning
Soort
Herenhuis
Type
Vrijstaande woning
Ligging
Aan rustige weg, landelijk gelegen
Energie
Klasse
B
Datum
09-12-2030
Isolatievormen
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, hr glas
Verwarming
Verwarmingssoorten
Cv ketel, houtkachel
Warmwatersoorten
Cv ketel
CV Combiketel
1
CV ketel type
Remeha tzerra ace
CV ketel bouwjaar
2020
CV ketel brandstof
Gas
CV ketel eigendom
Eigendom
Overig
Permanente woning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonhuis
Huidige bestemming
Woonhuis
Onderhoudswaardering binnen
Goed
Onderhoudswaardering buiten
Goed
Voorzieningen wonen
Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, sauna, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
Dak
Type
Dwarskap
Materialen
Pannen
Tuin
Kwaliteit
Fraai aangelegd
Types
Achtertuin
Parkeren en garages
Garage soorten
Carport
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, op eigen terrein
Schuren en bergingen
Aantal
2
Soort
Vrijstaand hout
Isolatievormen
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie
Voorzieningen
Voorzien van verwarming, voorzien van elektra
Oppervlakte externe bergruimte
27m2
Binnen spieken
Foto's
Hier kom je te wonen
Kaart
Vrijblijvend gesprek plannen
Ben je benieuwd wat wij voor je kunnen betekenen bij het kopen of verkopen van een woning of bij het regelen van een hypotheek?
Neem gerust contact op met Ronald. makelaar - hypotheekadviseur voor een vrijblijvend gesprek.
Neem gerust contact op met Ronald. makelaar - hypotheekadviseur voor een vrijblijvend gesprek.
Zien we je binnenkort?
Ronald. jouw Makelaar en Hypotheekadviseur
in Delfzijl, Appingedam en Groningen