Koetshuis 14

Royale vrijstaande woning met drie slaapkamers en ruime garage op geweldige locatie!

Deze verrassend ruime woning is gelegen op een royaal en zonnig hoekperceel in de wijk 'Rietkampen' in Delfzijl. De achtertuin is gesitueerd op het westen en is met meerdere terrassen een heerlijke plek om te vertoeven. 

Op loopafstand van dit adres vind je Kindcentrum 'De Rietpluim', een overdekt zwembad en een bushalte (directe verbinding met Delfzijl, Appingedam en Groningen). De populaire woonwijk is goed bereikbaar door de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen. De voorzieningen van zowel Delfzijl als Appingedam zijn eenvoudig en snel te bereiken. Beide plaatsen beschikken over een uitstekende voorzieningen op het gebied van educatie, sport, cultuur, winkels en het openbaar vervoer.

INDELING
Begane grond: Entree, ruime hal met toiletruimte (v.v. wastafel), meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De royale L-vormige woonkamer (38m²) is voorzien van plavuizen, een sfeervolle haard en veel lichtinval dankzij raampartijen tot de grond. De schuifpui leidt naar de zonnige achtertuin. De keuken (ca. 16m²) is uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van 4-pits gasstel, oven en afzuigkap. Daarnaast beschikt de keuken over een provisiekast en biedt het toegang tot de betegelde bijkeuken met witgoedaansluiting. De ruime garage (ca. 27m²) is toegankelijk vanuit de woning en is voorzien van elektra en watervoorziening.

Eerste verdieping: Middels vaste trap te bereiken overloop, technische ruimte, 3 ruime slaapkamers (ca. 23m², 15m² en 15m²) waarbij de master bedroom is voorzien van een vaste kastenwand. De badkamer is voorzien van dubbele wastafel, tweede toilet, ligbad en douchecabine.

Zolder: Bergruimte, bereikbaar middels vlizotrap.

BIJZONDERHEDEN
- het geheel wordt verwarmd middels heteluchtverwarming (Brink, 1990, eigendom)
- de woning beschikt over 12 zonnepanelen (2021, eigendom)
- de woning is voorzien van isolerende beglazing
- energielabel C
- er is geen melding inzake aardbevingsschade gedaan
- de SNN-subsidie (€10.000,-) is nog beschikbaar voor de koper
- de woning wordt verkocht met niet-zelfbewoningsclausule