Pelikaanstraat 62

Instapklare gezinswoning uit 2018 met 4 slaapkamers!

Aan een rustige, autoluwe straat in de populaire Vogelbuurt staat deze verrassend ruime eindwoning uit 2018. Een heerlijke plek voor gezinnen die comfortabel willen wonen op korte afstand van de binnenstad. De straat is doodlopend en uitsluitend toegankelijk voor laden en lossen, waardoor kinderen hier nog onbezorgd buiten kunnen spelen en bewoners kunnen genieten van rust en veiligheid.

De woning is modern afgewerkt, uitstekend geïsoleerd en volledig instapklaar. Op de begane grond zorgt de fraaie gietvloer met vloerverwarming voor een strakke uitstraling en veel wooncomfort. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin is de woonkamer (ca. 26m²) heerlijk licht.

De luxe woonkeuken vormt zonder twijfel één van de blikvangers van het huis. De combinatie van natuursteen en eikenhout geeft de keuken een warme en tijdloze uitstraling. Kookliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen dankzij het Richmond-fornuis met vijf branders en drie ovens. Daarnaast beschikt de keuken over een vaatwasser, koelkast en afzuigkap.

De achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten, waardoor er vrijwel de hele dag zon aanwezig is. Hier vindt u tevens een vrijstaande houten berging (ca. 5m²), een achterom en een uitvalscherm voor extra comfort tijdens warme dagen.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers (ca. 16m², 9m² en 8m²) en een moderne badkamer met ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer (ca. 20m²) en daarnaast een praktische ruimte voor wasmachine, droger en extra bergruimte.

Ook qua duurzaamheid zit je goed. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing, beschikt over 9 zonnepanelen en is in 2025 uitgerust met een waterontharder. Daarnaast beschik je over een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder onder het wooncomplex.

De Vogelbuurt is één van de meest gewilde woonlocaties van Groningen. Hier woont u op fietsafstand van de binnenstad, het UMCG, scholen, winkels en sportvoorzieningen, terwijl u tegelijkertijd geniet van een rustige woonomgeving met veel jonge gezinnen.

BIJZONDERHEDEN
- Energielabel A;
- 4 ruime slaapkamers;
- Voorzien van luxe keuken;
- Fraaie gietvloer met vloerverwarming op de begane grond;
- Parkeerplaats in nabijgelegen parkeergarage;
- Verwarmd middels Nefit combi-ketel (2018);
- Voorzien van 9 zonnepanelen;
- Rustige ligging aan het eind van doodlopende straat.