Piet Heinstraat 20

ZEER NETTE GEZINSWONING IN KINDVRIENDELIJKE BUURT!

Een keurige en verduurzaamde 2-onder-1-kapwoning met luxe keuken en ruime oprit!

Deze nette 2-onder-1-kapwoning is gelegen in de sfeervolle woonwijk 'Over de Gracht' (ook bekend als Oud-West) in Delfzijl. Deze woonwijk 'Over de Gracht' kenmerkt zich door de variatie aan woningtypes, veelal in de karakteristieke jaren '30 bouwstijl. Binnen enkele minuten bevindt u zich in het centrum van Delfzijl, waar een rijk aanbod aan winkels en horecagelegenheden te vinden is. Scholen, sportverenigingen en supermarkten zijn in de nabije omgeving van de woning gelegen. Het station, met treinverbinding (40 min.) naar de stad Groningen bevindt zich op loopafstand.

INDELING
Begane grond: Entree/hal met toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping, kelder met meterkast en toegang tot de woonkamer (ca. 29m2). De L-vormige woonkamer (v.v. keramisch parket) biedt veel ruimte en is dankzij het lichtinval een fijne leefruimte. De royale nieuwe keuken (ca. 12m2, 2020, Bruynzeel) met dekton aanrechtblad en witte kasten is gerealiseerd in het verlengde van de woonkamer en en van alle gemakken voorzien (koelkast met vriesvak, vaatwasser, combi-oven, Quooker, AEG inductieplaat met afzuiging). De bijkeuken (ca. 7m2) is voorzien van witgoedaansluiting en een vliering.

Eerste verdieping: Middels vaste trap te bereiken overloop, twee slaapkamers (ca. 11m2 en 7m2), bergkast, badkamer (v.v. inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator) en slaap-/werkkamer met toegang tot balkon (ca. 7m2) en vaste trap naar de zolder.

Zolder: Middels vaste trap te bereiken. Mogelijkheid om slaapkamer (ca. 14m2) te realiseren.

TUIN
De woning is gesitueerd op een ruim en zonnig perceel (ca. 275m2). De oprit biedt ruimte voor ten minste 2 auto's. De grotendeels betegelde achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt veel privacy. De vrijstaande houten schuur (ca. 12m2)  is voorzien van elektra.

BIJZONDERHEDEN
- Het geheel wordt verwarmd middels cv-ketel (Remeha, 2013, eigendom)
- De woning is voorzien van dubbele beglazing
- De begane grond is grotendeels voorzien van vloerisolatie en vloerverwarming
- De woning is voorzien van spouwmuurisolatie
- De woning is voorzien van dakisolatie
- De keuken is geplaatst in 2020
- De woning is gedeeltelijk opnieuw gestuct in 2022
- De SNN-subidie (€10.000,-) is reeds aangevraagd en geïnvesteerd