Ten Oeverlaan 74

Instapklare en verduurzaamde hoekwoning met 4 slaapkamers en royale tuin!

Deze royale gezinswoning is gesitueerd op een perceel van ca. 215m² met een royale tuin op het zuiden. De woning is gelegen in een kindvriendelijke en speels opgezette buurt in de wijk Hoogkerk in Groningen. In de directe omgeving van de woning vind je een ruim aanbod aan voorzieningen, zoals scholen, horeca, supermarkten en recreatiegebied Ruskenveense Plas. Daarnaast is zowel de binnenstad van Groningen als de A7 (Groningen-Drachten) eenvoudig te bereiken.

In de afgelopen jaren is de woning door de huidige eigenaren flink gemoderniseerd en is er een vierde slaapkamer gerealiseerd. Zo is de woning onder andere voorzien van HR++ beglazing, 14 zonnepanelen, vloerisolatie (deels) én nieuwe luxe badkamer. 

De achtertuin is onderhoudsarm en voorzien van een achterom en een terras, waar heerlijk van de zon genoten kan worden dankzij de gunstige ligging op het zuiden. Aan de voorzijde van de woning vind je een vrijstaande houten berging (ca. 7m²).

INDELING
Begane grond: Entree/hal met toiletruimte (2023) met hangcloset en fonteintje, meterkast en toegang tot de ruime woonkamer met open keuken (ca. 40m²) en trapkast. Wat deze hoekwoning uniek maakt is de grote raampartij in de woonkamer, waardoor deze in verbinding staat met de achtertuin. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling met eiland en voorzien van vaatwasser, koelkast en 4-pits gasstel. De berging (ca. 5m²) is te bereiken vanuit de keuken en voorzien van een witgoedaansluiting en biedt toegang naar de voortuin.

Eerste verdieping: Middels vaste trap te bereiken overloop, 4 slaapkamers (ca. 13m², 9m², 8m² en 6m²), technische ruimte met cv-opstelling en vernieuwde badkamer (2023) met dubbele wastafel, dubbele inloopdouche en Sanibroyeur toilet.

Bergzolder: Middels een luik vanaf de overloop te bereiken.

BIJZONDERHEDEN
- Energielabel B;
- Voorzien van nieuwe badkamer en toiletruimte (2023);
- Voorzien van 14 zonnepanelen;
- Voorzien van spouwmuurisolatie;
- Voorzien van HR++ glas;
- Gedeeltelijk voorzien van vloerisolatie;
- Verwarmd middels cv-ketel (Intergas, 2014, eigendom);