Uitwierderweg 159

Ruime moderne tussenwoning met 4 slaapkamers en energielabel A!

De woning is gelegen in de nieuwe woonwijk 'Kwelderland' in Delfzijl en bevindt zich op steenworp afstand van winkelcentrum 'De Wending' en de Brede School, daarmee zijn alle belangrijke voorzieningen op loopafstand gelegen. Ook is de zeedijk, met volledig vernieuwde strandboulevard en verbinding met het stadscentrum, eenvoudig te bereiken. De havenstad beschikt over een ruim aanbod van winkels, horeca en onderwijsfaciliteiten. Daarnaast zijn er uitstekende verbindingen voor het openbaar vervoer met de stad Groningen en omliggende dorpen.

INDELING
Begane grond: Entree/hal, met toiletruimte (v.v. hangcloset en fonteintje), meterkast, trapopgang naar eerste verdieping. De woonkamer met open keuken (tezamen ca. 33m²) is voorzien van een handige trapkast en een schuifpui die toegang biedt tot de overkapping in de achtertuin. De nette keuken is uitgevoerd in rechte opstelling en voorzien van hoogwaardig inbouwapparatuur (koel-vriescombinatie, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat en afzuigkap).  

Eerste Verdieping: Middels vaste trap te bereiken ruime overloop, 3 slaapkamers (resp. ca. 12m², 12m² en 7m²) en een ruime nette badkamer (6m²). De badkamer is uitgerust met een ruime douche, een dubbele wastafel met meubel, een designradiator en een tweede toilet.

Tweede Verdieping: Middels vaste trap te bereiken verdieping, welke uitermate geschikt is om te gebruiken als royale vierde slaapkamer (ca. 30m²). Aan de voorzijde is de ruimte voorzien van een dakkapel. Daarnaast vind je hier de cv-installatie, witgoedaansluiting en extra bergruimte.

TUIN
Zowel de voor als achtertuin is bestraat en daarmee onderhoudsarm. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en eenvoudig via een achterom te bereiken. De achtertuin is voorzien een houten berging (ca. 7m²), ideaal voor het stallen van fietsen en tuingereedschap. Daarnaast vind je er een sfeervolle overkapping (ca. 18m²). 

BIJZONDERHEDEN
-    Volledig geïsoleerd;
-    13 zonnepanelen (eigendom);
-    Wordt verwarmd middels cv-ketel (Intergas, 2022, eigendom);
-    4 slaapkamers;
-    Sfeervolle overkapping;
-    Energielabel A
-    €17.000,- mogelijk beschikbaar voor koper;