Uitwierderweg 161
9933 GM Delfzijl
Vraagprijs € 239.000 Kosten koper
120 m2 428 m3 5 kamers
Omschrijving
Instapklare tussenwoning met energielabel A in de kindvriendelijke woonwijk 'Kwelderland'!
Deze woning is met zijn lichte woonkamer, diepe tuin, strakke afwerking, tijdloze keuken, nette badkamer met ligbad én met uitzicht op het groene park zonder twijfel een unieke kans te noemen.
De woning is gelegen in de nieuwe woonwijk 'Kwelderland' in Delfzijl en bevindt zich op steenworp afstand van winkelcentrum 'De Wending' en de Brede School, daarmee zijn alle belangrijke voorzieningen op loopafstand gelegen. Ook is de zeedijk, met volledig vernieuwde strandboulevard en verbinding met het stadscentrum, eenvoudig te bereiken. De havenstad beschikt over een ruim aanbod van winkels, horeca en onderwijsfaciliteiten. Daarnaast zijn er uitstekende verbindingen voor het openbaar vervoer met de stad Groningen en omliggende dorpen.
INDELING
Begane grond: hal/entree met toegang tot de toiletruimte, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer met open keuken (33 m²). De keuken beschikt over een combi-oven, inductiekookplaat met 5 zones, vaatwasser, koelkast en vrieskast. De trapkast in de woonkamer zorgt voor extra opbergruimte. Ook de waterontharder (Amysoft) bevindt zich hier.
Eerste verdieping: via de trapopgang in de hal kom je op de overloop uit. De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers (7 m², 12 m², 12 m²) en de badkamer (6 m²) met tweede toilet, ligbad met douche en wastafelmeubel.
Zolder: De zolder (30 m²) met witgoedaansluiting is door middel van een vaste trap te bereiken en uitermate geschikt om als slaapkamer te gebruiken.
Tuin: de woning beschikt over zowel een voor als achtertuin. Vanuit de schuifpui in de woonkamer is de onderhoudsarme achtertuin met berging (6 m²) te bereiken.
BIJZONDERHEDEN
- Energielabel A;
- Instapklaar;
- Verwarming middels cv-ketel (Intergas, 2022, eigendom);
- Voorzien van 6 zonnepanelen;
- Nog circa €4500,- SNN-subsidie beschikbaar voor de koper;
- Uitzicht op het park en op loopafstand van voorzieningen;
- Voorzien van waterontharder (Amysoft);
Deze woning is met zijn lichte woonkamer, diepe tuin, strakke afwerking, tijdloze keuken, nette badkamer met ligbad én met uitzicht op het groene park zonder twijfel een unieke kans te noemen.
De woning is gelegen in de nieuwe woonwijk 'Kwelderland' in Delfzijl en bevindt zich op steenworp afstand van winkelcentrum 'De Wending' en de Brede School, daarmee zijn alle belangrijke voorzieningen op loopafstand gelegen. Ook is de zeedijk, met volledig vernieuwde strandboulevard en verbinding met het stadscentrum, eenvoudig te bereiken. De havenstad beschikt over een ruim aanbod van winkels, horeca en onderwijsfaciliteiten. Daarnaast zijn er uitstekende verbindingen voor het openbaar vervoer met de stad Groningen en omliggende dorpen.
INDELING
Begane grond: hal/entree met toegang tot de toiletruimte, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer met open keuken (33 m²). De keuken beschikt over een combi-oven, inductiekookplaat met 5 zones, vaatwasser, koelkast en vrieskast. De trapkast in de woonkamer zorgt voor extra opbergruimte. Ook de waterontharder (Amysoft) bevindt zich hier.
Eerste verdieping: via de trapopgang in de hal kom je op de overloop uit. De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers (7 m², 12 m², 12 m²) en de badkamer (6 m²) met tweede toilet, ligbad met douche en wastafelmeubel.
Zolder: De zolder (30 m²) met witgoedaansluiting is door middel van een vaste trap te bereiken en uitermate geschikt om als slaapkamer te gebruiken.
Tuin: de woning beschikt over zowel een voor als achtertuin. Vanuit de schuifpui in de woonkamer is de onderhoudsarme achtertuin met berging (6 m²) te bereiken.
BIJZONDERHEDEN
- Energielabel A;
- Instapklaar;
- Verwarming middels cv-ketel (Intergas, 2022, eigendom);
- Voorzien van 6 zonnepanelen;
- Nog circa €4500,- SNN-subsidie beschikbaar voor de koper;
- Uitzicht op het park en op loopafstand van voorzieningen;
- Voorzien van waterontharder (Amysoft);
Kenmerken
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
Vraagprijs € 239.000 kosten koper
Aanvaarding
In overleg
Bouwvorm
Bouwjaar
2007
Bouwvorm
Bestaande bouw
Indeling
Woonoppervlakte
120m2
Inhoud
428m3
Aantal kamers
5
Woning
Soort
Eengezinswoning
Type
Tussenwoning
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Energie
Klasse
A
Datum
30-08-2029
Isolatievormen
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, hr glas
Verwarming
Verwarmingssoorten
Cv ketel
Warmwatersoorten
Cv ketel
CV Combiketel
1
CV ketel type
Intergas
CV ketel bouwjaar
2022
CV ketel brandstof
Gas
CV ketel eigendom
Eigendom
Overig
Permanente woning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Onderhoudswaardering binnen
Goed
Onderhoudswaardering buiten
Goed
Voorzieningen wonen
Mechanische ventilatie, tv kabel, schuifpui, dakraam, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
Dak
Type
Samengesteld dak
Materialen
Pannen, bitumineuze dakbedekking
Tuin
Kwaliteit
Normaal
Types
Achtertuin
Parkeren en garages
Garage soorten
Geen garage
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Schuren en bergingen
Aantal
1
Soort
Vrijstaand hout
Isolatievormen
Geen isolatie
Voorzieningen
Voorzien van water
Oppervlakte externe bergruimte
7m2
Binnen spieken
Foto's
Hier kom je te wonen
Kaart
Vrijblijvend gesprek plannen
Ben je benieuwd wat wij voor je kunnen betekenen bij het kopen of verkopen van een woning of bij het regelen van een hypotheek?
Neem gerust contact op met Ronald. makelaar - hypotheekadviseur voor een vrijblijvend gesprek.
Neem gerust contact op met Ronald. makelaar - hypotheekadviseur voor een vrijblijvend gesprek.
Zien we je binnenkort?
Ronald. jouw Makelaar en Hypotheekadviseur
in Delfzijl, Appingedam en Groningen