Wagenmakerij 9

Energiezuinige en onderhoudsarme vrijstaande woning op royaal perceel!

Aan de Wagenmakerij vindt u deze zeer goed onderhouden woning, gesitueerd op een zonnig perceel van ca. 542m². De woning is in de afgelopen jaren voorzien van diverse duurzame aanpassingen. Zo is de woning uitgerust met maar liefst 33 zonnepanelen, een zuinige HR-ketel én een elektrische boiler (120L). Aan de buitenzijde is de woning voorzien van Keralit boeiboorden en gevelbekleding, wat de woning niet alleen onderhoudsarm maakt maar tevens een eigentijdse uitstraling geeft.

Rondom de woning vindt u voldoende ruimte om te genieten van zonnige dagen en zwoele zomeravonden. De keurige besloten achtertuin is voorzien van een prieel en tuinhuis (ca. 13m²). Aan de voorzijde van de woning biedt de oprit ruimte aan één voertuig én toegang tot de inpandige garage.

De woning is gelegen in de wijk Fivelmonde, de populaire woonwijk aan het Damsterdiep. De wijk is gunstig gelegen ten opzichte van de vele voorzieningen die zowel Delfzijl als Appingedam biedt. Beide plaatsen beschikken over uitstekende onderwijsfaciliteiten, een groot verenigingsaanbod en een stadscentrum met divers winkelaanbod. 

INDELING
Begane grond:
Entree/hal voorzien van plavuizen. De hal biedt toegang tot de sfeervolle woonkamer (24m²) met veel lichtinval, nette parketvloer en elektrische sierhaard. De gesloten keuken (11m²) met zicht op de achtertuin is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van een 4-pits gasstel, dubbele spoelbak, koelkast en afzuigkap. Voorts vindt u op de begane grond de betegelde toiletruimte met hangcloset, de in 2018 vernieuwde meterkast én de ruime inpandige garage. De verwarmde garage (ca. 28m²) is voorzien van een elektrische sectionaaldeur, witgoedaansluiting en gasstel.

Eerste verdieping:
Middels vaste trap te bereiken overloop, drie slaapkamers (ca. 17m², 11m² en 7m²), badkamer met ligbad, douche, tweede toilet en badkamermeubel.

Bergzolder:
Middels luiken vanuit twee slaapkamers te bereiken.

BIJZONDERHEDEN
- voorzien van energielabel B;
- voorzien van 33 zonnepanelen (2018, eigendom);
- verwarming middels een cv-ketel (Vaillant, 2018, eigendom);
- warmwatervoorziening middels elektrische boiler (2018, 120L, eigendom);
- voorzien van isolerende beglazing;
- voorzien van waterontharder (2019);
- vernieuwde meterkast (2018);
- de woning wordt gestoffeerd opgeleverd;

Kortom: deze keurige vrijstaande woning, gelegen op een royaal perceel van 542 m², biedt een perfecte combinatie van ruimte, comfort en energiezuinigheid.

Geïnteresseerd? Neem contact op met ons kantoor en plan een bezichtiging!