Westendorpweg 3

Vrijstaand, karaktervol en verrassend ruim wonen in Losdorp!

Op een mooie, centrale plek in het rustige wierdedorp Losdorp vind je deze royale vrijstaande jaren ’30-woning vol karakter en ruimte. Gebouwd in 1934 naar ontwerp van architect B.K. Dertien en meer dan genoeg plek voor een (groot) gezin, werken aan huis of gewoon veel wooncomfort.

Losdorp is een rustig, sfeervol wierdedorp met een rijk verleden. Het ligt vlak bij de voorzieningen van omliggende plaatsen als Delfzijl, Appingedam en Spijk, en op ca. 30 autominuten van Groningen. Hier woon je heerlijk vrij, in een rustige en groene omgeving met weidse uitzichten, wandel- en fietsroutes, maar toch met alles wat je nodig hebt binnen bereik.

De woning biedt onder andere 5 slaapkamers, waarvan één met eigen badkamer op de begane grond, een dubbele garage, 14 zonnepanelen én een perceel van maar liefst 864 m². De besloten achtertuin biedt veel privacy en is voorzien van een sfeervolle overkapping, waar je beschut kunt zitten tot in de late uurtjes. Achter op het perceel staat een dubbele garage met zolder (ca. 39 m²), compleet met carport en veel bergruimte. Er zijn bovendien twee opritten, waardoor parkeren op eigen terrein geen enkel probleem is.

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met tochtportaal. De gezellige woonkamer (ca. 35m²) is voorzien van een houtkachel, veel lichtinval en ruimte voor een eethoek. De aparte werkkamer (ca. 7m²) is ideaal voor thuiswerkers of als speel-/hobbyruimte. De dichte keuken (ca. 11m²) is uitgevoerd in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur en geeft toegang tot een ruime kelder (ca. 12 m²) en de royale berging/bijkeuken (ca. 22m²) aan de achterzijde met cv-opstelling (Remeha, 2023, eigendom) en witgoedaansluiting. Op de begane grond vind je ook een royale slaapkamer (ca. 18m²) met airconditioning en een moderne badkamer en-suite met ligbad, inloopdouche, toilet, wastafel en designradiator. Deze badkamer heeft een eigen cv-ketel met zonneboiler – energiezuinig én comfortabel.

Eerste verdieping: Middels vaste trap te bereiken overloop met vier slaapkamers (ca. 12m², 12m², 10m² en 8m²), waarvan twee met toegang tot het balkon (ca. 5m²) aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede balkon. Daarnaast is er op deze verdieping een extra doucheruimte aanwezig (ca. 2 m²).

Zolder: Middels vaste trap vanaf de overloop te bereiken bergzolder (ca. 27m²)

BIJZONDERHEDEN
- Het perceel (i506) is belast met beklemrecht (€ 6,35 per jaar);
- Voorzien van HR++ beglazing met deels kunststof kozijnen;
- Voorzien van bodemisolatie (kunststof schelpen);
- Voorzien van dakisolatie;
- Gedeeltelijk voorzien van gevelisolatie;
- Verwarming middels cv-installatie (2023, eigendom), airco (2023, eigendom) en houtkachel;
- Warm water middels cv-installatie (2023, eigendom), zonneboiler en elektrische boiler;
- SOK subsidie van de provincie van toepassing voor onderhoud;
- Voorzien van 14 zonnepanelen;
- Ruimte (bijgebouw) is ook geschikt voor een B&B of praktijkruimte.