Zwanendrift 25

Zeer fraaie moderne 2-1 kapwoning met aangebouwde veranda en garage op mooie locatie met vrij uitzicht!

Deze fraaie moderne 2-1 kapwoning met garage en aangebouwde veranda met glazen schuifpui is gelegen in de kindvriendelijke Vogelbuurt op rustige locatie aan doodlopende weg en heeft vrij uitzicht over een groenstrook. De laatste paar jaren is bijna alles in de woning onderhanden genomen en hebben de huidige eigenaren de woning getransformeerd naar een woning die met recht instapklaar mag worden genoemd.

De woning is gelegen aan de rand van de Vogelbuurt tussen de kernen Delfzijl en Appingedam alwaar een ruim winkelaanbod, scholen en (sport)voorzieningen aanwezig zijn. In de wijk zelf is een brede school gevestigd. Op loopafstand van de woning is een bushalte gelegen.

Indeling; 

Begane grond
Entree, hal (laminaat), toilet (plavuis), bergkast met meterkast, trapopgang en toegang tot woonkamer.
L-vormige woonkamer (laminaat) met moderne open keuken (2022) (tezamen 47m²). De keuken is v.v. apparatenkastenwand met (dubbele combimagnetron (AEG), grote koelkast (AEG), vriezer (7 laden, AEG). Tevens bevat de keuken een spoeleiland v.v. vaatwasser (AEG), spoelbak en heet waterkraan (Selsiuz). Het kookblok is voorzien van een Bora elektrische kookplaat en veel praktische (bestek)laden.

Via de schuifpui is de ruime aangebouwde aluminium veranda (22m2) te bereiken. De veranda heeft een glazen schuifpui, waardoor het gehele jaar aangenaam vertoeven is in de ruimte. De veranda is tevens voorzien van geïntegreerde verlichting en een schaduwdoek. 

Via de veranda toegang tot de garage. De verbrede garage heeft een elektrisch bedienbare kanteldeur met handige separate loopdeur. De vloer van de garage is recent van een nieuwe coating voorzien en de buitenmuur van de garage is opnieuw geïmpregneerd.

1e verdieping;
Overloop (laminaat), toegang tot 3 slaapkamers (resp. 24m² (laminaat), 10m² (laminaat) en 9m² (laminaat))  en de moderne badkamer (wastafelmeubel, ruime inloopdouche, 2e toilet en designradiator, (2022)). De slaapkamers aan de achterzijde zijn in 2022 voorzien van een dakkapel. Aan de achter- en zijgevel zijn rolluiken aanwezig. 

Zolderverdieping;
Overloop, witgoedaansluitingen, cv-opstelling (Remeha Tzerra, 2015,eigendom), toegang tot 4e slaapkamer (9m2,laminaat) en v.v. nieuw dakraam (2022).

Bijzonderheden;
-    Woning is voorzien van een waterontharder
-    Meterkast vernieuwd en uigebreid met krachtstroom (2022)
-    Laminaat benedenverdieping vernieuwd (2022)
-    Dakleer garage vernieuwd (2022)
-    14 Zonnepanelen met micro-omvormer per paneel (2022)
-    Motor mechanische afzuiging vernieuwd (2022)
-    Kunststof dakkapel achterzijde geplaatst (2022) met elektrisch bedienbare rolluiken (Somfy) en inzethorren
-    Woning is van binnen én buiten in 2023 geschilderd door een erkend schildersbedrijf
-    Nieuwe binnendeuren (2023)
-    HR++ glas (2023)
-    Woonkamer en bovenverdieping (overloop) voorzien van airco (Samsung, 2023)